Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2022
Съобщение №1580/2022
- Понеделник, 19 Декември 2022 17:04
Изх. №5091(1)/13.12.2022 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.51.1 в местността Баларбаши - Бл.8 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“
възложител: С. Н. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №5091/05.12.2022 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.51.1 в местността Баларбаши - Бл.8 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената уведомлението информация и документацията към него поземлен имот с идентификатор 04279.51.1 в местността Баларбаши - Бл.8 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 2900 м2.
С проекта за ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с начин на трайно ползване „нива“ и площ 2900 м2 за „жилищно строителство при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1“; характер на застрояване - свободно; максимална височина на застрояване - 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; максимална плътност на застрояване (Пзастр.) - 40 %; минимална плътност на озеленяване (Позел.) - 40 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена една жилища сграда с разгъната застроена площ 300 м2. Предвидено е обособяване на необходимите паркоместа в рамките на имота.
Водоснабдяването на имота и предвидената сграда ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от РЕ тръби, който ще се захрани от съществуващ водопроводен клон РЕ DN100 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.63.50, с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път”. Трасето на новия водопровод ще премине през имоти с идентификатори 04279.63.50 и 04279.66.20 - с дължина около 485 м. Поради липса на изградена канализация в района е предвидено формираните отпадъчни води ще бъдат отведени в изгребна яма в рамките на имота, която ще бъде почиствана на база договор с лицензиран оператор.
Присъединяването към електропреносната мрежа ще се осъществи от съществуващ ТП „Баларбаши 2” на ВЕЛ 20 „Лесопарк”, п/ст „Ален мак”, гр. Благоевград, съгласно писмо изх.№ 1204820837/28.10.2022 г. на разпределителното дружество Предвижда се да бъде изградено трасе на ВЪНИЕН ел. провод, който ще тръгне от съществуващ трафопост „Баларбаши-2” (изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.2.64) до предвиден за изграждане в процедирания имот нов трафопост. Трасето на ел. провода ще премине през имоти с идентификатори 04279.2.64, 04279.2.62, 04279.2.61, 04279.63.50 и 04279.66.20. Трасето ще бъде положено подземно с дължина около 750 м.
Транспортният достъп ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.66.20 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път”, граничещ с имота.
С проекта за ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо, на разстояние от 3090 м е разположена защитена BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявения план (проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот) при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището гр. Благоевград близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.78.370 в местността Черниците по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „обекти и съоръжения за стопанско и инфраструктурно обслужване - складове за промишлени стоки и ремонтна работилница“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград