Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2295/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 14:56
Изх. №ПД-3561-1/05.11.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори 02676.501.1605.1.20 и 02676.501.1605.1.22 от търговски обект и офис в апартамент и офис, разположени в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1605 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград“
възложител: „МИРАЖ – МИХАИЛ РАХОВ“ ЕТ
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. № ПД-3561/22.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС“, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна на предназначението на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори 02676.501.1605.1.20 и 02676.501.1605.1.22 от търговски обект и офис в апартамент и офис, разположени в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1605 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград (КККР на гр. Банско)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация самостоятелен обект в сграда с идентификатор 02676.501.1605.1.20 е с площ 49 кв. м, предназначение: За търговска дейност – Магазин 3, брой нива – 1. Обект с идентификатор 02676.501.1605.1.22 е с площ 54,8 кв. м, предназначение: За офис, брой нива – 1. Двата обекта се намират в сграда с идентификатор 02676.501.1605.1 с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи – 3, със застроена площ от 376 кв. м. Същата е разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1605 по КККР на гр. Банско, с площ от 556 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
С инвестиционното предложение се предвижда преустройство и промяна на предназначението на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори 02676.501.1605.1.20 и 02676.501.1605.1.22 от търговски обект и офис в апартамент и офис. Обектите, предмет на преустройството, се намират на кота ±0,00=933,55 в сграда с идентификатор 02676.501.1605.1. С предвиденото функционално решение се формира самостоятелно жилище, което включва входно антре/коридор, дневна с трапезария и кухненска част, спалня и санитарно помещение, а съществуващият офис запазва предназначението си, като сборът от площите на двата обекта не се променя.
Водоснабдяването на имота е осигурено от съществуващо водопроводно отклонение, а отпадъчните води ще се заустват в канализационната мрежа на гр. Банско. Електроснабдяването е осигурено от електроразпределителната мрежа на гр. Банско. Транспортният достъп е осигурен от съществуваща второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящото инвестиционно предложение е инициирано въз основа на издадена от главния архитект на Община Банско виза с изх. № 84/23.06.2026 г. за изработване на инвестиционен проект.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици и за опазване на природните местообитания, дивата флора и фауна, обявени със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), отстоящи на приблизително 1,17 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), поради което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед на гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близо разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създават предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на самостоятелни обекти в сграда с идентификатори 02676.501.1605.1.20 и 02676.501.1605.1.22 от търговски обект и офис в апартамент и офис, разположени в поземлен имот с идентификатор 02676.501.1605 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, общ. Банско, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград