Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2294/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 14:54
Изх. №ПД-3536-1/05.11.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект за изменение на „Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за промяна на вътрешните граници на поземлени имоти с идентификатори 43565.59.33, 43565.59.34 и 43565.59.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „СЕА КАРС“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3536/21.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПР, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за изменение на „Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за промяна на вътрешните граници на поземлени имоти с идентификатори 43565.59.33, 43565.59.34 и 43565.59.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът за изменение на ПУП-ПР е разработен за следните имоти:
- поземлен имот с идентификатор 43565.59.33 (УПИ 059016) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), урбанизирана територия с НТП „За друг обществен обект, комплекс“ и площ 3840 кв. м;
- поземлен имот с идентификатор 43565.59.34 (УПИ 059016А) по КККР на с. Лешница, урбанизирана територия с НТП „За друг обществен обект, комплекс“ и площ 4356 кв. м;
- поземлен имот с идентификатор 43565.59.32 по КККР на с. Лешница, урбанизирана територия с НТП „За алея“ и площ 205 кв. м.
В имот с идентификатор 43565.59.33 по КККР на с. Лешница са изградени автосервиз и шоурум, въведени в експлоатация с Удостоверение №100/30.11.2005 г. за „Автосервиз и шоурум“ и Удостоверение №9/18.05.2016 г. за „Пристройка и шоурум“ на главния архитект на Община Сандански.
За инвестиционното предложение „Изграждане на фотоволтаична централа за производство на електрическа енергия от възобновяеми източници с обща инсталирана мощност до 30 kW, ремонтни дейности и подобрения по външните настилки в поземлен имот с идентификатор 43565.59.33 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено административно производство по чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2428(1)/21.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
В имот с идентификатор 43565.59.34 по КККР на с. Лешница е изградена складова база за строителни материали. Обектът е въведен в експлоатация с Удостоверение с изх. №23/22.04.2010 г. на главния архитект на Община Сандански.
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПР се предвижда промяна на вътрешните граници на УПИ 059016 и УПИ 059016А по изградена ограда между двете УПИ и улица-тупик, като се образуват нови УПИ: УПИ 43565.59.33 с проектна площ 4335 кв. м, УПИ 43565.59.34 с проектна площ 3833 кв. м, и улица-тупик за поземлен имот с идентификатор 43565.59.32 с проектна площ 232 кв. м.
За новообразуваните УПИ 43565.59.33 и УПИ 43565.59.34 се запазва отреждането за „Обществено обслужващи дейности“ в устройствена зона „Соп“.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПР е допуснат за изработване със Заповед №35/02.06.2026 г. на кмета на Община Сандански.
Проектът за изменение на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,72 км.
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения №1 и №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с изменението на ПУП-ПР дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за изменение на „Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) за промяна на вътрешните граници на поземлени имоти с идентификатори 43565.59.33, 43565.59.34 и 43565.59.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за изменение на ПУП-ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград