Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2259/2026 г.

: Петък, 06 Ноември 2026 10:44

Изх. №ПД-3522-1/04.11.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищна сграда, допълващо застрояване - склад и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: В. Г. и др.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3522/21.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:

Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищна сграда, допълващо застрояване - склад и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда, допълващо застрояване - склад и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено административно производство по чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №ПД-1316-1/04.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград.

От главния архитект на общината е издадено Разрешение за строеж №151/22.05.2026 г. за изграждане в имот с идентификатор 04279.614.403 по КККР на гр. Благоевград на: Етап І - Жилищна сграда със ЗП 100.39 кв. м, РЗП 430.90 кв. м и подземно застрояване; Етап ІІ – Допълващо застрояване – склад със ЗП 3450 кв. м и РЗП – 34.50 кв. м и Етап ІІІ - Подпорна стена на д 2.00 м над нивото на прилежащия в основата терен с дължина 12.25 м.

С настоящото изменение на процедираното инвестиционно предложение се предвиждат промени по време на строителството, изразяващи се в:

- промяна местоположението и размерите на сградата. Намаля се етажността от три на два етажа;

- нови архитектурни разпределения по всички етажи;

- промяна на градоустройствените показатели във връзка с измененията на височината, местоположението и формата на сградата;

- ново местоположение на допълващото застрояване и подпорната стена;

- промяна на етапността - изпълнението на строежа ще бъде на два етапа, на първи ще се изгради основното застрояване (жилищната сграда), а на втория - допълващото застрояване и подпорната стена.

Не се предвиждат промени в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води.

Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3890 м.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.

Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищна сграда, допълващо застрояване - склад и подпорна стена в поземлен имот с идентификатор 04279.614.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА

За Директор на РИОСВ-Благоевград

(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.

на Директора на РИОСВ-Благоевград)