Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2097/2026 г.
- Четвъртък, 22 Октомври 2026 16:08
Изх. №ПД-3292-1/21.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промени по време на строителството за обект „Курортна жилищна сграда“, в поземлен имот с идентификатор 02676.12.50 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията“
възложител: „ВАЛОРИ“ ООД, „ЦЕНТРАЛ ИНВЕСТ – 3“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3292/08.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Промени по време на строителството за обект „Курортна жилищна сграда“, в поземлен имот с идентификатор 02676.12.50 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 02676.12.50 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на Банско) е с площ 2529 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена жилищна сграда със смесено предназначение със застроена площ 917 кв. м.
Предложението представлява промени по време на строителството по чл. 154, ал. 5 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) по съществуващ инвестиционен проект за курортна жилищна сграда в гореописания поземлен имот. Преустройството засяга сутеренното ниво и организацията на дворното пространство. Предвиждат се нова автомобилна рампа, 13 открити и 20 покрити паркоместа, три двустайни апартамента, два магазина и 17 индивидуални склада в сутерена. Застроената площ, височината, силуетът, надземният обем и постигнатите градоустройствени показатели се запазват.
Промените обхващат площ от 831,65 кв. м и включват преустройство на сутерена и промяна в организацията на дворното пространство. Автомобилната рампа се препроектира по западната страна на сградата и достига сутерена при кота -2,90 м откъм южната фасада, на мястото на първоначално предвидения външен басейн, който отпада. По протежение на рампата се предвижда стоманобетонова подпорна стена към съседния имот. Южното пространство между сградата и имотната граница се оформя като озеленена шкарта. Предвидени са 5 открити паркоместа при входа на подземния гараж и още 8 в разширената начална част на рампата; капацитетът на подземния паркинг е 20 покрити места.
Цялото сутеренно ниво се изравнява на кота -2,90 м. Първоначално предвидените СПА център (басейн, фитнес, парна баня, сауна и масаж), както и нощен клуб отпадат от проекта. На тяхно място се обособяват 3 двустайни апартамента, 2 магазина за промишлени стоки с до 15 посетители и 17 индивидуални складови помещения (мазета) за жилищните обекти на горните етажи.
Конструктивните намеси са локални и не засягат общата стабилност на монолитната безгредова конструкция. Затваря се технологичният отвор в плочата на първоначално предвидения вход към подземния паркинг; отпадат стоманобетоновото корито и покривната конструкция на външния басейн; изграждат се рампата и подпорните стени; в сутеренните стоманобетонни стени се изрязват отвори за прозорци за естествено осветление и вентилация на апартаментите; разширява се външното стълбище към магазините.
За новите обекти в сутерена се проектират нови вътрешни инсталационни мрежи по части Електрическа, ВиК и ОВК. Не се предвижда промяна на инсталациите на останалите надземни етажи. Площадковите мрежи, външните връзки към градската инфраструктура и договорените мощности за електрозахранване и дебити за водоснабдяване се запазват.
Не се предвижда промяна на застроената площ, общата височина, силуета или надземния обем на сградата. Постигнатите с първоначалния проект градоустройствени показатели остават непроменени.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 610 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промени по време на строителството за обект „Курортна жилищна сграда“, в поземлен имот с идентификатор 02676.12.50 в местността Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград