Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1955/2026 г.
- Вторник, 06 Октомври 2026 13:58
Изх. №ПД-3056-1/05.10.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 17395.78.16, местност Симитли-чаир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „ливада“ в „за жилищно строителство, склад, магазин за промишлени стоки и трафопост“
възложител: М.О.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-3056/18.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 17395.78.16, местност Симитли-чаир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „ливада“ в „за жилищно строителство, склад, магазин за промишлени стоки и трафопост“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение №725 по Протокол №32 от 30.04.2026 г. на Общински съвет – Гоце Делчев.
Проектът на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 17395.78.16, местност Симитли-чаир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 2036 кв. м, вид територия „Земеделска“, НТП „Ливада“.
Съгласно издадено писмо с изх. №УТ-2119-150-001/14.07.2026 г. на главния архитект на Община Гоце Делчев, имотът, предмет на плана, е отнесен към устройствена зона и територия с устройствен режим „земеделска територия с допустима промяна на предназначението - дЖМ“, съгласно Общия устройствен план на Община Гоце Делчев.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „ливада“ в „за жилищно строителство, склад, магазин за промишлени стоки и трафопост“ при спазване на следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - до 60 %;
- Кинт - до 1.2;
- Плътност на озеленяване - 40%;
- Височина на застрояване - до 10 м.
След промяна предназначението на имота, в същия ще се изгради жилищно-търговска сграда и трафопост.
Съгласно писмо с изх. №ТО-05-264-(1)/08.09.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, в границите на поземлен имот с идентификатор 17395.78.16 по КККР на гр. Гоце Делчев, има изграден участък от довеждащ водопровод Стом, ф150 за водоснабдяване на с. Мосомище, община Гоце Делчев. За участъка от водопровода в границите на имота е осигурен сервитут.
За водоснабдяването на имота, предмет на плана, ще бъде изграден нов водопровод по пътища – публична общинска собственост, с трасе от съществуващ водопровод РЕ DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Мосомище, до имота.
Съгласно представената от възложителя информация предвидената за изграждане сграда ще бъде съобразена с минаващия пред имота водопровод и ще бъде осигурен сервитут.
Битовите отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Захранването на бъдещия обект с електроенергия ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота, който ще се захрани от електроразпределителната мрежа в района.
Транспортният достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 17395.89.157, вид територия „Територия на транспорта“, НТП „За местен път“ по КККР на гр. Гоце Делчев.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0,45км.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 17395.78.16, местност Симитли-чаир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград от „ливада“ в „за жилищно строителство, склад, магазин за промишлени стоки и трафопост“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград