Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1935/2026 г.
- Сряда, 30 Септември 2026 11:10
Изх. №ПД-3024-1/29.09.2026 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.5.3, местност Асенов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с проектни идентификатори: 00134.5.20 и 00134.5.21, с предназначения „за жилищно строителство“ и 2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 00134.5.20, местност Асенов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Л. А., Д. А.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горепосочения проект на КПИИ с вх. №ПД-3024/16.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.5.3, местност Асенов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение за жилищно строителство“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с проектни идентификатори: 00134.5.20 и 00134.5.21, с предназначения „за жилищно строителство“ и 2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 00134.5.20, местност Асенов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 00134.5.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 3044(1)/27.07.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представената документация със Заповед №95-00-1100/24.06.2026 г. на зам.-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.5.3 по КККР на с. Изгрев, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с проектни идентификатори: 00134.5.20 и 00134.5.21, с предназначения „за жилищно строителство“;
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 00134.5.20 по КККР на с. Изгрев.
Настоящият КПИИ се разработва за обхвата на поземлен имот с идентификатор 00134.5.3 по КККР на с. Изгрев с площ 1766 кв. м, вид територия „Урбанизиран“а, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“.
С проекта на ПУП - ИПЗ се предвижда разделяне на горепосочения имот на 2 (два) броя нови имота с проектни идентификатори както следва: 00134.5.20 с площ 883 кв. м и 00134.5.21 с площ 883 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона – „Жм1“; Плътност на застрояване – до 40%; Кинт - 0.9, озеленяване – над 40%.
С инвестиционния проект се предвижда в поземлен имот с проектен идентификатор 00134.5.20 по КККР на с. Изгрев да се изгради жилищна сграда.
Електрозахранването ще се извърши от трафопост „Асанов брест“ BL_7409 съгласно становище за присъединяване на нов клиент към електроразпределителната мрежа на „Електроразпределителни мрежи Запад“ АД с изх. № 1204797706/05.10.2022 г. Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващ водопровод РЕ DN 110, изграден в поземлен имот с идентификатор 00134.4.1098 по КККР на с. Изгрев, чрез изграждане на нов водопроводен клон до имота. Образуваните отпадъчни води ще се отвеждат в съществуващ канализационен клон в поземлен имот с идентификатор 00134.4.1098 по КККР на с. Изгрев. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по полски път.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
С оглед гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: 1. Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.5.3, местност Асенов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение за жилищно строителство“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с проектни идентификатори: 00134.5.20 и 00134.5.21, с предназначения „за жилищно строителство“ и 2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в поземлен имот с идентификатор 00134.5.20, местност Асенов брест по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград