Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1891/2026 г.
- Четвъртък, 24 Септември 2026 10:06
Изх. №ПД-2893-2/23.09.2026 г.
Уведомление за изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 61813.527.33, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ДЕМЕТРА РЕЗИДЪНС“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-2893/02.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Изменението на инвестиционното предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 61813.527.33, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 61813.527.33 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), е урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“ и площ 14395 кв. м. Същият е образуван от поземлени имоти с идентификатори 61813.527.20 и 61813.527.19 по КККР на гр. Разлог. За проекта на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) изменение на регулацията в обхват на поземлени имоти с идентификатори 61813.527.19 и 61813.527.20 по КККР на гр. Разлог“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1285(4)/25.04.2025 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
За инвестиционното предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлени имоти с идентификатори 61813.527.20 и 61813.527.19 по КККР на гр. Разлог“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-38-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград. Същото е валидно и за новия възложител.
Съгласно издаденото решение електрозахранването ще се осъществи от трафопост, изграден в съседен имот. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществи от водопроводен клон РЕ DN 110 и канализационен клон Ф 315, изградени в имот с идентификатор 61813.536.895 по КККР на гр. Разлог (НПТ Пасище) чрез изграждане на водопроводно и канализационно отклонения с дължина около 20 - 25 м.
Настоящото инвестиционно предложение се явява изменение на процедираното с Решение №БД-38-ПР/2024 г. инвестиционно предложение:
- вместо апартаментен комплекс в имота ще се изградят 14 броя жилищни сгради. Строителството на сградите ще бъде етапно - като на първия етап се предвижда да се изградят две жилищни сгради;
- електрозахранването на бъдещите сгради ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота, който ще се присъедини към най-близкия стълб на ВЕЛ 20 кV „Звезда“, п/ст. Разлог.
Не е предвидена промяна в начина на водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води.
Гореописаното изменение на инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1270 м.
Така заявеното изменение на инвестиционното предложение не следва да се счита и за изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, при спазване на условията, поставени в Решение №БД-38-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ-Благоевград. Предвид това не подлежи на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс в поземлен имот с идентификатор 61813.527.33, местност Кукурево по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград