Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1882/2026 г.
- Четвъртък, 24 Септември 2026 09:48
Изх. №ПД-2923-1/21.09.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – Изменение на Плана за регулация (ПУП – ИПР) за поземлени имоти с идентификатори 04279.603.589 и 04279.603.297 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нов УПИ и ПЗ за новообразувания УПИ“
възложител: И. Л., С. Г., К. Б.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-2923/04.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП – ИПР, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – Изменение на Плана за регулация (ПУП – ИПР) за поземлени имоти с идентификатори 04279.603.589 и 04279.603.297 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нов УПИ и ПЗ за новообразувания УПИ“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП е разработен в обхват на:
- поземлен имот с идентификатор 04279.603.589 (УПИ V-7993, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ (КККР на гр. Благоевград), вид територия „Урбанизирана“ с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“ и площ 744 кв. м;
- поземлен имот с идентификатор 04279.603.297 (УПИ VІ-7993, кв. 3 по плана на кв. „Баларбаши“) по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“ с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“ и площ 744 кв. м.
Имотите са незастроени.
Целта на проекта на ПУП - ИПР е обединяването на двата УПИ и образуването на нов УПИ ХХVІІ, отреден за имот с идентификатор 04279.603.596 по КККР на гр. Благоевград с предназначение за “жилищно строителство“.
С ПЗ се предвижда жилищно строителство в новообразувания УПИ ХХVІІ е нови ниско свободно застрояване при спазване следните устройствените показатели за зона „Жм“: височина - до 10 м; плътност на застрояване - макс 60 %; плътност на озеленяване - мин 40% и кинт – 1.2.
Електрозахранването, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществи от изградените мрежи в кв. „Баларбаши“.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед № 95-00-1110/25.06.2026 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП – ИПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.44 км.
С настоящият проект на ПУП – ИПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП – ИПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – Изменение на Плана за регулация (ПУП – ИПР) за поземлени имоти с идентификатори 04279.603.589 и 04279.603.297 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нов УПИ и ПЗ за новообразувания УПИ“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП – ИПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград