Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1829/2026 г.
- Вторник, 15 Септември 2026 10:06
Изх. №ПД-2825-1/14.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на оградна подпорна стена с височина до 1,50 м над по-ниския прилежащ терен, изцяло разположена в поземлен имот с идентификатор 43243.61.50 в местността Банята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград - промяна на разрешение за строеж по време на строителството по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията“
възложител: „ВАН КАР СЪРВИЗ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2825/27.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на оградна подпорна стена с височина до 1,50 м над по-ниския прилежащ терен, изцяло разположена в поземлен имот с идентификатор 43243.61.50 в местността Банята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград - промяна на разрешение за строеж по време на строителството по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 43243.61.50 в местността Банята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Левуново) е с площ 5655 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид обществен обект, комплекс“, предишен идентификатор 43243.61.10 и 43243.41.4, номер по предходен план – 61.4, 61.10, квартал 42, парцел І-4,10. В имота попада сграда с идентификатор 43243.61.50.1, с предназначение „Сграда за търговия“ и със застроена площ 83 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на крайпътен комплекс в поземлен имот с идентификатор 43243.61.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение № БД-14-ПР/2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за изменение на действащ ПУП-ПРЗ за урегулиран поземлен имот (УПИ) II-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.4) в кв.42 по плана на село Левуново, община Сандански, отреден за „Крайпътен комплекс“ и действащ ПУП-ПРЗ за УПИ I-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.10) в кв. 42 по плана на село Левуново, отреден за „Бензиностанция”, с който от УПИ II-438 и УПИ I-438 по плана на с. Левуново се образува нов УПИ I-4,10 за имоти с идентификатори 43243.61.4 и 43243.61.10 с отреждане за „Бензиностанция с крайпътен комплекс“ и в новообразуваният УПИ I-4,10, кв.42 по плана на с. Левуново се предвижда нискоетажно свободно застрояване 2. Инвестиционен проект за обект: „Реконструкция на съществуваща бензиностанция в комплексна автоснабдителна станция бензиностанция, газостанция, зарядна станция за електромобили и изграждане на ресторант, игрална зала и паркинг автомобили и автобуси“ в новообразуван УПИ I-4,10 в кв.42 до плана на село Левуново, община Сандански, област Благоевград“ е праведно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №5048(1)/04.11.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
От главния архитект на Община Сандански е издадено Разрешение за строеж №18/23.02.2026 г. за строеж „Реконструкция на съществуваща бензиностанция (Разрешение за ползване №2/24.01.1994 год.) в комплексна автоснабдителна станция - бензиностанция и газостанция в УПИ I-4,10, кв. 42 по плана на с. Левуново, община Сандански, ПИ с идентификатор 43243.61.50 по КККР на землището на с. Левуново, община Сандански”.
С настоящото инвестиционно предложение се цели изменение/разширение на част от вече съгласуваните параметри, с цел промяна на разрешението за строеж по време на строителството по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията, а именно: инициирано е предвиждане за изграждане на оградна подпорна стена с височина до 1,50 м над по-ниския прилежащ терен, изцяло разположена в поземлен имот с идентификатор 43243.61.50 в местността Банята по КККР на с. Левуново, съответстващ на УПИ І-4,10 в кв. 42 по плана на с. Левуново, община Сандански.
Оградната подпорна стена ще е с обща дължина 67,20 м и с височина от 0,70 м до 1,25 м. С инвестиционното предложение не се променят техническите и градоустройствените показатели на имота. Промяната касае част архитектура, конструкции и геодезия. Останалите проектни части са без промяна.
Не се предвиждат други промени, вкл. и по отношение на предвижданията на процедираните инвестиционни предложения.
Инвестиционното предложение попада частично в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) – около 1700 кв. м от поземлен имот с идентификатор 43243.61.50 в местността Банята по КККР на с. Левуново попадат в границите на защитена зона BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, предвид което настоящото инвестиционно предложение не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че предвидените за реализация дейности с така заявеното инвестиционно предложение са допустими спрямо режима на дейностите на защитена зона BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, определен със заповедта за обявяване на защитената зона.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху горепосочената защитена зона, предвид следното:
С реализирането на предвидените дейности не се създава предпоставка за кумулиране на допълнителни въздействия върху защитената зона спрямо оценените въздействия върху защитената зона резултата на което са постановени горепосочените административни актове, тъй като: изменението не е свързано с формиране на ново по характер и степен въздействие върху защитената зона – предвидените дейности ще се осъществяват в обхвата на предвидената за обособяване площадка, не са свързани с промяна предназначението и начина на трайно ползване на територията, осъществяването им не е свързано с дейности, които да доведат до предизвикване на трайна промяна на ландшафта, както и на биотични и абиотични фактори на средата, не се засяга допълнителна площ от защитената зона. Няма вероятност и за натрупване и/или наслагване на въздействия водещи до влошаване качествата и/или унищожаване на важните местообитания за видовете птици, предмет на опазване в защитената зона, което да доведе до промени във видовия състав, числеността и структурата на популациите им. Не се предполага вероятност за формиране на продължително значително безпокойство следствие шум и усилено антропогенно натоварване на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона и което да е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им. Не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона или за изолиране на отделни полигони от местообитания им, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури. Няма вероятност и от нарушаване на кохерентността на защитените зони, както и от кумулиране на отрицателно въздействие върху популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона в съвкупност с предвидения обект и други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в обхвата на зоната.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на оградна подпорна стена с височина до 1,50 м над по-ниския прилежащ терен, изцяло разположена в поземлен имот с идентификатор 43243.61.50 в местността Банята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград - промяна на разрешение за строеж по време на строителството по реда на чл. 154 от Закона за устройство на територията“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното изменение на процедираното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград