Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1827/2026 г.
- Вторник, 15 Септември 2026 10:02
Изх. №ПД-2795-1/14.09.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Търговски комплекс от многофункционални сгради за търговия, обществено хранене, обществено обслужване, административно обслужващи дейности и прилежаща техническа инфраструктура – етапно изпълнение в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „САНДАНСКИ ИНВЕСТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №2795/25.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация към него с вх. №1130(2)/21.03.2025 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последв. изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Търговски комплекс от многофункционални сгради за търговия, обществено хранене, обществено обслужване, административно обслужващи дейности и прилежаща техническа инфраструктура – етапно изпълнение в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-51-ПР/2022 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
За инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1130(3)/31.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Процедурите са проведени при съобразяване на следните основни предвиждания, при спазване на устройствените параметри за зона „Соп“ - плътност на застрояване – 60 %; Кинт. – до 1.5 и озеленяване - 20 %: след премахване на съществуващи осем броя сгради в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карата и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), представляващ урбанизирана територия с НТП „За друг вид застрояване“, в обхвата на имота да бъдат изградени търговски комплекс с обществено обслужване, ресторант с капацитет около 20 седящи места, спортни съоръжения; паркинг с капацитет до 50 паркоместа; трафопост и прилежаща техническа инфраструктура. Застроената площ на бъдещия обект да бъде около 13000 кв. м, като основното застрояване ще включва четири сгради, разположени „П“ образно и между тях паркинг за посетители на ниво терен, предназначени за търговска дейност, обществено обслужващи и складови функции, заведения за хранене, спортни зали. Заявено е и предвиждане за допълващо застрояване – дизел генератор.
От главния архитект на Община Сандански е издадено Разрешение за строеж №25/27.02.2026 г.
За инвестиционно предложение „Промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект търговски комплекс от многофункционални сгради за търговия, обществено хранене, обществено обслужване, административно обслужващи дейности и прилежаща техническа инфраструктура - етапно изпълнение в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград и промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект строителен масов изкоп за частично моделиране на терен в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, изграждане на подпорна стена с височина от 1.35 м до 9,05 м и обща дължина 83.70 м по част от североизточната граница с поземлен имот с идентификатор 65334.301.9524 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположена изцяло в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, изграждане на укрепителна система тип „пилотна стена“ с височина от 12 м до 13.50 м и обща дължина 75.65 м и на укрепителна система тип „берлинска стена“ с височина от 10.80 м до 12 м и обща дължина 76.86 м - за укрепване откоса на изкопа и на поземлен имот с идентификатор 65334.302.6053 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, разположени в северозападната част на поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с анкерно захващане в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 и в поземлен имот с идентификатор 65334.302.6053 по одобрените кадастрална карта и кадастрални на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №ПД-1775-1/04.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград. Съобразени са следните предвиждания:
- за обект „Търговски комплекс с обществено обслужване, хотел, спортни съоръжения, трафопост и прилежаща техническа инфраструктура“ предвидената промяна се изразява в допълнително укрепване на участък от югоизточната част на имота, поради голямата денивелация на терена. Предвижда се също така и промяна във височината на рекламния тотем от 7,5м да стане 12,5 м.;
- за обект „Строителство на масов изкоп“ предвидената промяна се изразява в редуциране на предварително напрегнатите анкери в зоната на пилотната стена, които се скъсяват от 22 м на 16 м; редуциране на предварително напрегнатите анкери в зоната на берлинската стена, които се скъсяват от 22 м на 12 м; в зоната на пилотната стена се предвижда подпорна стена с височина 1,50 м и широчина 0,25м.
Не се заявяват предвиждания за изменение на процедираните предвиждания относно водоснабдяване, отвеждане на образуваните отпадъчни води, начините на електрозахранване, отопление и транспортен достъп.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда повторна промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията, изразяваща се в следното:
1. За сграда В01 се променя местоположението на сутеренна стена 2, като се ротира, за да следва предвиденото укрепване. Занижава се нивото на настилката в зоната на ескалаторите между оси 14 – 16, Е и G. Променят се детайлите при връзка на сутеренната стена и плочата на кота +5,98/+5,70.
2. За сграда В02 се променя геометрията, сглобяем цокълен панел РБ.7 при окачена фасада;
3. За сграда В0З се променят цокълните панели с дължина - 12м, като се разделят на две с цел по - лесно производство, доставки и монтаж. При разделянето панелите стъпват върху нови единични фундаменти с размери 120х120х30 и се опират на нови колони достигащи до двоен ръб настилка с размери 0,30х0,50 м. Променя се и геометрията на пекарната и са добавени нови профили към нея
4. За сграда В05 се променя план настилка.
Не се предвиждат други промени, както и предвиждания за изменение на процедираните предвиждания относно водоснабдяване, отвеждане на образуваните отпадъчни води, начините на електрозахранване, отопление и транспортен достъп за имота.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2450 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложение № 1 и Приложение № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Същото следва да се счита за изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, при спазване на условията поставени в Решение №БД-51-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и близко разположената защитена зона, предвид следното:
С настоящото инвестиционно предложение не се очаква формиране на отрицателни въздействия върху защитените зони, предвид че не се засягат защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“. С реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на инвестиционното предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер, в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Търговски комплекс от многофункционални сгради за търговия, обществено хранене, обществено обслужване, административно обслужващи дейности и прилежаща техническа инфраструктура – етапно изпълнение в поземлен имот с идентификатор 65334.301.9525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград