Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1636/2026 г.
- Четвъртък, 13 Август 2026 14:12
Изх. №ПД-2463-1/12.08.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 62640.23.57 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Рибново, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: Ф. Л.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-2463/23.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционното предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 62640.23.57 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Рибново, община Гърмен, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение предвижда изграждане на триетажна жилищна сграда с разгъната застроена площ 315 кв. м в поземлен имот с идентификатор 62640.23.57 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Рибново, община Гърмен, област Благоевград с площ на имота 1458 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Водоснабдяването на сградата е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на с. Рибново. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в канализация. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от съществуващата мрежа в населеното място.
Имотът е достъпен от местен път, чрез преминаване (с право на достъп) през съседен УПИ XIII, пл. № 998, кв. 4 по плана на с. Рибново, идентичен с ПИ с идентификатор 62640.502.985 по КККР на с. Рибново с площ 1617 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
От главния архитект на Община Гърмен с изх. № 298/26.06.2026 г. е допуснато проектиране на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 62640.23.57 по КККР на с. Рибново, на основание чл. 140 от Закона за устройство на територията.
Поземлен имот с идентификатор 62640.23.57 по КККР на с. Рибново е застроен. Изградена е сграда с идентификатор 62640.23.57.1 с функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 123 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в ½ част от имот № 023057, местност „Широка ливада“, землище на с. Рибново, община Гърмен област Благоевград“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с Решение № 10- ОС/2019 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони.
Имот с идентификатор 62640.23.57 по одобрените КККР на с. Рибново попада в УЗ 2/Жм - Жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина, спрямо ОУП на община Гърмен, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-02-03/2023 г. на директора на РИОСВ. Параметри за УЗ 2/Жм: Плътност: от 20 до 60; Кинт от 0,5 до 1,2; Озеленяване от 40 до 60%; Н до 10 м.
Така заявено инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същото попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие - BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.)
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че реализацията на предвидените с инвестиционното предложение дейности не противоречат на режима на защитена зона BG0001021 „Река Места”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001021 „Река Места” по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Рибново, в близост до настоящото инвестиционно предложение, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград