Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1552/2026 г.
- Петък, 31 Юли 2026 14:24
Изх. №ПД-2305-3/30.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.532.20 в местността Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ТОНИ-ФЕТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-2305/09.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация с вх. №ПД-2305-2/27.07.2026 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на покрит басейн и рехабилитационен СПА център с оборудване, и на ФЕЦ с мощност 60 kWp за собствени нужди в поземлен имот с идентификатор 47408.50.31 в местността Голек по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 47408.50.31 в местността Голек по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Марчево) е с площ 1191 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, стар номер 050038, парцел IV. Към момента имота е незастроен.
За проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с номер 050038 в местността Голек, землище на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград от „нива“ за „къщи за гости, спортни обекти и площадки и паркинги“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 258(3)/29.01.2018 г. на РИОСВ - Благоевград.
От областна дирекция „Земеделие и гори“ Благоевград е издадено Решение № АР-49-05/30.05.2018 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране.
За „Подробен устройствен план - план за регулация (ПУП - ПР) и изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлени имоти №050022 и №050038, местност „Голак“ в землището на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение БД-07-ЕО/2019 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С настоящото инвестиционното предложение е предвидено в гореописания поземлен да се изградят следните обекти: покрит басейн с обем до 100 куб. м; двуетажна сграда със застроена площ 112 кв. м с функционално предназначение рехабилитационен център със СПА център с необходимото оборудване и ФЕЦ с мощност 60 kWp за собствени нужди. Капацитетът на центъра е предвидено да бъде 8 човека, като при максимално натоварване броя на посетителите може да достигне до 12 посетители. В имота са предвидени около 4 паркоместа. Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез предвидената за монтаж ФЕЦ с мощност 60 kWp, като се предвижда и възможност за електрозахранване от съществуващата електропреносна мрежа на с. Марчево. Водоснабдяването на новопредвидения обект е предвидено от съществуваща водопроводна мрежа на населеното място, разположена в близост до имота - водопровод, изграден в селскостопански път. Формираните отпадъчни води ще се отвеждат в съществуващата канализация на селото, чрез изграждане на сградно канализационно отклонение. За отпадъчните води формирани от басейна е предвидено същите да се отвеждат към локално пречиствателно съоръжение, след което ще бъдат зауствани в канализацията на населеното място. Имотът е достъпен по второстепенна улица.
Със Заповед № 336/21.04.2026 г. на кмета на Община Гърмен е разрешено изработване на изменение на Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП-ПЗ) в обхвата на ПИ с идентификатор 47408.50.31в местността Голек по КККР на с. Марчево, за промяна на отреждането на поземления имот от „ Къщи за гости“ в „ За къщи за гости, рехабилитационен СПА център, басейн, паркинги, спортни обекти и площадки“, при спазване на устройствена зона „Оо” със следните показатели - плътност до 60 %, Кинт до 1,20, височина до 10 м и озеленяване 40 %.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001030 „Родопи - Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.) и BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 110 м и 220 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на покрит басейн и рехабилитационен СПА център с оборудване, и на ФЕЦ с мощност 60 kWp за собствени нужди в поземлен имот с идентификатор 47408.50.31 в местността Голек по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград