Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1252/2026 г.
- Петък, 19 Юни 2026 14:42
Изх. №ПД-1948-1/18.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на строеж „Склад“ в поземлен имот с идентификатор 04279.14.13, местност Проевски чифлик – Ш21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Р.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-1948/09.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на строеж „Склад“ в поземлен имот с идентификатор 04279.14.13, местност Проевски чифлик – Ш21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.14.13, местност Проевски чифлик – Ш21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За складова база“, площ 1500 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на търговско–складова база, магазини, офиси и паркинг в поземлен имот с идентификатор 04279.14.13, местност Проевски чифлик – Ш21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №4231(1)/17.12.2018 г. на РИОСВ – Благоевград.
От главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №328/30.11.2021 г. за „Склад“ – ново ниско свободно застрояване в имот с идентификатор 04279.14.13 по КККР на гр. Благоевград. Строителството е започнало на 02.02.2022 г. със съставен Протокол за откриване на строителна площада и определяне на строителна линия и ниво на строежа.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидена промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията, свързана с начина на застрояване на горепосочения имот, а именно промяна в площта на застрояване от „до 120 кв. м“ на „до 440 кв. м“. Сградата представлява самостоятелно разположена в имота постройка със складови помещения ще се намират на кота +/-0,00 и малка офисна част на кота +2,60, със застроена площ от 380 кв. м и РЗП 408 кв. м. Новото застрояване ще бъде изградено с носеща метална конструкция и термопанели. Водоснабдяването и включването на отпадъчните води ще бъде осъществено от изградените мрежи на населеното място, чрез съответните отклонения. Електрозахранването ще се осъществи към нов ТП, п/ст Джумая.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.02 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на строеж „Склад“ в поземлен имот с идентификатор 04279.14.13, местност Проевски чифлик – Ш21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград