Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1247/2026 г.
- Петък, 19 Юни 2026 14:32
Изх. №ПД-1289-7/18.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 02693.53.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: А. З.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1289/17.04.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1289-4/29.05.2026г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 02693.53.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация настоящият проект на ПУП - ПЗ се изработва в обхват на поземлен имот с идентификатор 02693.53.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), вид територия „Земеделска“, НТП „Пасище“, площ 1675 кв. м. Целта на ПУП е промяна предназначението на имота и отреждането му за „Къщи за гости и заведение“ в устройствена зона за смесено обществено-обслужваща устройствена зона „Соо“ със следните показатели: височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване - до 60%; минимална озеленена площ - 20% и кинт - до 1.8.
С плана се предвижда в имота да се изградят четири къщи за гости с общ капацитет 12 места за настаняване. Електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота и полагане на кабел от проектния трафопост до съществуващ стълб в близост до имота.
Водоснабдяването е предвидено да се осигури от водопровод PE DN200, изграден имот с идентификатор 02693.63.38 (селскостопански път) по КККР на с. Баня, граничещ с имота. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в канализационен клон PE DN 315, изграден в участък от селскостопанския път – имот с идентификатор 02693.63.38 по КККР на с. Баня.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №330/27.11.2025 г. на ОбС - Разлог.
На основание чл. 7а, ал. 3 от Наредба за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредбата за ЕО) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на плана спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-200-4/09.06.2026 г. на БДЗБР, проектът на ПУП - ПЗ с цел отреждането на имот с идентификатор 02693.53.4 по КККР на с. Баня за „Къщи за гости и заведение“ е допустим с ПУРБ на Западнобеломорски район (2022 -2027 ) и ПУРН на Западнобеломорски район (2022 - 2027) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване. Участък от имота с дължина около 48 м граничи с левия бряг на река Банянска, предвид което от възложителя е представен хидрогеоложки доклад и хидравлични изчисления за участъка на кота 808 м. Прието е че речното течение в участъка е равномерно, липсват изградени корекции или защитни съоръжения по двата бряга на реката. Извършената проверка на заливаемостта на водното течение при нормативна обезпеченост 5%=4.968 м3/сек показва, че имот с идентификатор 02693.53.4 по КККР на с. Баня не попада в заливаемите ивици на р. Банянска на кота 808 м.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
С проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 02693.53.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-200-4/09.06.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград