Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1223/2026 г.
- Вторник, 16 Юни 2026 10:08
Изх. №ПД-1559-3/15.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХVII-751.22, кв. 1 по плана на гр. Разлог, община Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.751.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ЕКОЛУКСВИЛ“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-1559/08.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, вкл. приложена доп. информация, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на пристройка към къща за гости, находяща се в поземлен имот с идентификатор 43606.12.174 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 43606.12.174 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Лещен) е урбанизирана, територия с НТП За друг вид застрояване с площ 16637 кв. м. Същият е образуван от обединяването на имоти с идентификатори 43606.12.128 и 43606.12.41 по КККР на с. Лещен.
За инвестиционното предложение „Изграждане на пристройка към къща за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.12.128 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград и обособяване на двор с алеи и беседки в поземлен имот с идентификатор 43606.12.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1316(8)/10.05.2023 г.
В обхвата на поземлен са изградени 6 броя сгради: сграда с идентификатор 43606.12.174.1, застроена площ 250 кв. м, на три етажа с функционално предназначение „Жилищна сграда“; сграда с идентификатор 43606.12.174.2, застроена площ 230 кв. м на два етажа, функционално предназначение „Сграда за обществено хранене“; сграда с идентификатор 43606.12.174.3, застроена площ 790 кв. м на четири етажа с функционално предназначение „Жилищна сграда“; сграда с идентификатор 43606.12.174.4, застроена площ 138 кв. м на един етаж и функционално предназначение „Сграда за битови услуги“; сграда с идентификатор 43606.12.174.5, застроена площ 147 кв. м, на два етажа с функционално предназначение „Складова база, склад“ и сграда с идентификатор 43606.12.174.6, застроена площ 13 кв. м и функционално предназначение „Друг вид производствена, складова, инфраструктурна сграда“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на пристройка към сграда с идентификатор 43606.12.174.2 по КККР на с. Лещен. Пристройката ще бъда със застроена площ от 754 кв. м (РЗП 1606 кв. м) и в нея ще се обособят апартаменти, хотелски стаи, ателиета и конферентна зала. Към настоящия момент обектът разполага със 112 места за настаняване. Предвидената за изграждане сграда ще бъде с капацитет 28 броя места за настаняване.
Не се предвижда изграждане на нова техническа инфраструктура - електрозахранването и водоснабдяването ще се осъществят от съществуващите в имота ел. провод и водопровод, а отпадъчните води ще се включат в съществуващата изгребна яма. Ще се ползва обособения към обекта паркинг в поземлени имоти с идентификатори 43606.9.571 и 43606.9.572 по КККР на с. Лещен, за който е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-12-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград.
Заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, тъй като не се очаква: значително отрицателно въздействие върху атмосферния въздух при извършване на строителните дейности; генериране на значителни количества отпадъци и формиране на производствени отпадъчни води. В тази връзка не намираме основание за провеждане на процедура по реда на глава шеста от ЗООС за така заявеното инвестиционното предложение „Изграждане на пристройка към къща за гости, находяща се в поземлен имот с идентификатор 43606.12.174 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“.
Имотът, предмет на инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същият попада частично (около 2000 кв. м) в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие – BG0001030 „Родопи Западни”, за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 45/28.05.2021 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че предвидените дейности с инвестиционното предложение не противоречат на режима на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (частично в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001030 „Родопи Западни” по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лещен, в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционното предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград