Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1195/2026 г.
- Петък, 12 Юни 2026 12:18
Изх. №ПД-1669-1/11.06.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.54.138 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: И. А.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1669/15.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.54.138 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.54.138 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград) с площ 593 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Според приложено Удостоверение № 160/13.03.2026 г. на Община Благоевград, имотът предмет на ПУП - ПЗ попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени показатели „Жм1“ съгласно Общия устройствен план на Община Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 593 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм1“; характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 60 %; плътност на озеленяване (Позел.) - минимум 40 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1,2.
След промяна предназначението на имота е предвидено в имота да бъде изградена жилищна сграда.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към КЕЛ 20 kV „Ален Мак“, чрез изграждане на следните съоръжения: изграждане на нов трафопост в имота на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп; изтегляне на два броя нови кабели 20 kV от зона на разкъсване и муфиране на КЕЛ 20 kV „Ален Мак“, между стълб на ВЕЛ „Айдарово“ и ТП „Икономов“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 270 м.
Присъединяването на имота към вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN110, изграден в ПИ с идентификатор 04279.82.37 по КККР на гр. Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод с приблизителна дължина до 45 м.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма чрез площадкова канализация. Обслужването на изгребната яма ще се осъществява от специализиран автомобил. За целта ще се сключи договор с фирма за предоставяне на услугата.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.23 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.54.138 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград