Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1158/2026 г.
- Понеделник, 08 Юни 2026 10:42
Изх. №ПД-1783-1/04.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 24367.51.4 в местността Чадарето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Г. И.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ ПД-1783/27.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор поземлен имот с идентификатор 24367.51.4 в местността Чадарето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 24367.51.4 в местността Чадарето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Дъбрава) е с площ 2522 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За вилна сграда“.
За Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 24367.51.4, местността Чадарето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища - „Ов“ е проведено административно производство по реда на екологичното законодателство, приключило с Решение № БД-ЕО-48/2024 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Същият проект е одобрен с Решение №625/20.12.2024 г. на Общински съвет Благоевград.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.51.4 в местността Чадарето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1407(1)/27.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 1535/18.08.2025 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в гореописания поземлен имот да бъде изградена вилна сграда. Водоснабдяването на сградата ще се осигури след проектирането и изграждането на сградно водопроводно отклонение към съществуващия водопроводен клон PE DN90, изграден в имот с идентификатор 24367.56.388-местен път. Има издадени изходни данни с изх. № ТО-02-96(1)/17.02.2026 г. на ВиК ЕООД Благоевград. Битовите отпадни води от сградата ще се събират във водоплътна изгребна яма. Захранването с електроенергия ще се осъществи от нов ТП чрез кабелно захранване от ВЕЛ 20 kV, “Баража“, п/ст Джумая съгласно Становище с изх. № 1206153397/23.01.2026 г. на „ЕРМ Запад“ АД. Имотът е достъпен по местен път.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1280 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в поземлен имот с идентификатор поземлен имот с идентификатор 24367.51.4 в местността Чадарето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград