Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1103/2026 г.
- Понеделник, 01 Юни 2026 11:46
Изх. №ПД-1643-1/29.05.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 07377.63.5 в местността Балвано по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство и складова база“
възложител: П. Я., С. Я.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1643/14.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 07377.63.5 в местността Балвано по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство и складова база“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 07377.63.5 в местността Балвано по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на с. Българчево) с площ 12087 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 175/27.03.2026 г на Общински съвет -Благоевград.
За проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 07377.63.5 в местността Балвано по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград, с цел предвиждане на смесена многофункционална устройствена зона със занижени показатели „Смф1“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-78//2023 г. на РИОСВ - Благоевград. изменението на ОУП на община Благоевград е одобрено с Решение № 600/28.11.2025 г. на Общински съвет -Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 701 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за жилищно строителство и складова база“ при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване 50 %; минимален процент на озеленяване - 30 %; коефициент на интензивност на застрояване - Кинт. - 1,5.
След промяна предназначението на имота е предвидено бъдат изградени свободно стоящи две еднофамилни двуетажни жилищни сгради и две постройки, които ще бъдат използвани за складова база за съхранение на промишлени стоки. Постройките, които ще бъдат използвани за складова база ще включват в себе си няколко обособени помещения за съхранение на пакетирани стоки, чували с разфасовки на строителни материали и промишлени нехранителни стоки. В границите на складовите обекти ще има изградена само Ел. мрежа, като няма да има необходимост от вода. В границите на имота ще бъдат изградени транспортна и алейна мрежа за свързване на отделните изградени обекти.
Водоснабдяването ще бъде осъществено от водопроводен клон РЕ DN90, изграден в ПИ с идентификатор 07377.500.356 по КККР на с. Българчево с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“ чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Отпадните води от всяка сграда (в приблизителен обем 4 - 5 куб. м.) ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма, разположена в границите на имота. За периодичното почистване на изгребната яма ще бъде сключен договор със специализирана експлоатационна фирма, извършваща такава дейност на територията на района.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяване към подземно положена кабелна линия ТНН на ТП 1 Долно Българчево с BL_0229.
Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.51 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 07377.63.5 в местността Балвано по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство и складова база“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград