Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1035/2026 г.
- Вторник, 26 Май 2026 15:18
Изх. №ПД-1217-4/22.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за определяне на ново отреждане на поземлен имот с идентификатор 68792.703.10 в махала Дросанци по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград „за жилищно строителство“
възложител: Р. Р., Н. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1217/08.04.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1217-1/23.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за определяне на ново отреждане на поземлен имот с идентификатор 68792.703.10 в махала Дросанци по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 68792.703.10 в местността Дросанци по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на с. Логодаж), с площ 747 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Друг вид застрояване“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 95-00-525/23.03.2026 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Целта на плана за застрояване е определяне на ново отреждане на имота „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване - 60 %; минимален процент на озеленяване - 60 %; коефициент на интензивност на застрояване - Кинт. - 1,2.
След промяна отреждането на имота е предвидено в него да бъде изградена еднофамилна жилищна сграда на три етажа.
Водоснабдяването ще бъде осъществено чрез изграждане на собствен водоизточник с прогнозна дълбочина 9 - 10 м и прогнозно средноденонощно потребление 0,5 куб. м. Образуваните отпадъчни води ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма. За нейното почистване ще бъде сключен договор със специализирана експлоатационна фирма, извършваща такава дейност в района.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяването му към новоизграден трафопост, съобразно Становище № 1206200791 от 26.02.2026г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че проектът на ПУП-ПЗ е допустим с утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (2022–2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище на БДЗБР с изх. № П-01-201-1/18.05.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за определяне на ново отреждане на поземлен имот с идентификатор 68792.703.10 в махала Дросанци по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-201-1/18.05.2026 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград