Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №985/2026 г.
- Понеделник, 18 Май 2026 10:18
Изх. №ПД-1454-1/15.05.2026 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 02693.501.5082 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград в устройствена зона „Пп“, с отреждане и застрояване за „Битови услуги“
възложител: Р. У., Н. У.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1454/28.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 02693.501.5082 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград в устройствена зона „Пп“, с отреждане и застрояване за „Битови услуги“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.5082 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) с площ 765 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид производствен складов обект“.
Проектът за ПУП - ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № РД 15-289/25.02.2026 г. на заместник кмет по „УТРР“ на Община Разлог.
Според приложената към уведомлението обяснителна записка по част „Архитектура“, фаза „Градоустройство“, имотът предмет на ПУП - ПЗ попада в предимно производствена зона съгласно действащия Общ устройствен план на Община Разлог.
С плана за застрояване се предвижда свободно и сключено застрояване между ПИ с идентификатори 02693.501.5082 и 02693.501.5078 по КККР на с. Баня, а отреждането е предвидено да бъде за „Битови услуги“.
Планът за застрояване определя ограничителните линии на застрояване при спазване на следните устройствени показатели: плътност на застрояване - до 80 %; коефициент на интензивност - до 2,5; максимална височина до кота корниз - 10 м; минимална озеленена площ - 20 %.
Имотът е достъпен по второстепенна улица. Електрозахранването, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се извършат съгласно предписанията на експлоатационните дружества.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.27 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 02693.501.5082 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград в устройствена зона „Пп“, с отреждане и застрояване за „Битови услуги“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград