Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №964/2026 г.
- Петък, 15 Май 2026 10:52
Изх. №ПД-1397-1/13.05.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 43565.28.31 в местността Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград, образуване на пет нови поземлени имота с проектни идентификатори 43565.28.42, 43565.28.43, 43565.28.44, 43565.28.45 и 43565.28.46 и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: В. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1397/23.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 43565.28.31 в местността Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград, образуване на пет нови поземлени имота с проектни идентификатори 43565.28.42, 43565.28.43, 43565.28.44, 43565.28.45 и 43565.28.46 и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43565.28.31 в местността Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), с площ 4774 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Целта на плана за застрояване е разделяне на гореописания поземлен имот на пет нови поземлени имота със следните площи: 43565.28.42 с площ 796 кв. м, 43565.28.43 с площ 1591 кв. м, 43565.28.44 с площ 796 кв. м, 43565.28.45 с площ 796 кв. м и 43565.28.46 с площ 796 кв. м и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“.
С ПУП - ПЗ е предвидено в новообразуваните поземлени имоти да бъде реализирано жилищно строителство при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; озеленена площ (Позел.) -40 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1,2 и паркиране в рамките на новообразуваните имоти.
Електроснабдяването ще се осъществи чрез нов ЖР стълб в новообразуван имот 43565.28.43, който ще се присъедини към преминаващата през имота въздушна кабелна линия (ВЕЛ) 380 V на „ЕРМ Запад“ ЕАД. Водоснабдяването ще бъде чрез сградно водопроводно отклонение с дължина 10 м от преминаващия в ПИ с идентификатор 43565.99.163 по КККР на с. Лешница, съществуващ водопровод от водопроводната мрежа на селото. За заустване на образуваните отпадъчни води е предвидено във всеки от новообразуваните поземлени имоти да бъде изградена изгребна яма. Имотът е достъпен по селскостопански път и местен път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2700 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 43565.28.31 в местността Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград, образуване на пет нови поземлени имота с проектни идентификатори 43565.28.42, 43565.28.43, 43565.28.44, 43565.28.45 и 43565.28.46 и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград