Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №760/2026 г.
- Петък, 17 Април 2026 12:12
Изх. №ПД-283-7/16.04.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 56126.1.339, местност Ляшница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, общ. Петрич, област Благоевград“
възложител: Б. Ш.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-283/22.01.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-283-4/13.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 56126.1.339, местност Ляшница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, общ. Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 56126.1.339, местност Ляшница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, общ. Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич), е с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“, площ 2069 кв. м.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план на Община Петрич за поземлени имоти с идентификатори 56126.5.104, 56126.5.103, 56126.5.101, 56126.5.50, 56126.129.6, 56126.129.27, 56126.1.339, 56126.1.340, 56126.1.341 и 56126.185.33 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 03294.124.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица и имот с идентификатор 47189.138.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона „Жм” е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч и процедурата по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-ЕО-15/2025 г., издадено от директора на РИОСВ – Благоевград. Проектът е одобрен с Решение № 518 по Протокол №18 от заседание на Общински съвет - Петрич, проведено на 25.09.2025 г.
С Решение №618 по Протокол №25 от заседание на Общински съвет - Петрич, проведено на 18.12.2025 г. е одобрено задание за проектиране на проект на ПУП-ПРЗ за поземления имот и е разрешено изготвянето на проекта, с който се предвижда имотът да се отреди за „жилищно строителство“ в устройствена зона „Жм“ със селдните при спазване на устройствените показатели на зона „Жм“ - Пзастр – 60%; Кинт – 1,2; Позел. – 40%, Височина на застрояване – до 10 м.
С инвестиционното предложение е предвидено след промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 56126.1.339 по КККР на гр. Петрич от „нива“ за „жилищно строителство“, в същия ще се изградят две жилищни сгради, пожарен хидрант, собствен водоизточник, изгребна яма, фотоволтаична система на покрива на сградата и монтиране на генератор.
С писмо изх. № 94-00-1354(1)/11.03.2026 г. на заместник-кмета по ТСУ, С и Б на Община Петрич е удостоверено, че поземлен имот с идентификатор 56126.1.339 по одобрените КККР на гр. Петрич не попада в границите на населеното място и селищно образувание по смисъла на ЗУТ.
Водоснабдяването на имота ще се осигурява от предвиден за изграждане собствен водоизточник в северната част на имота, с проектна дълбочина до 9 м. Необходимите водни количества за водоснабдяване на сградите при капацитет до 8 ползватели са приблизително 300 м³ годишно, около 0,8 м³ на денонощие или под 0,1 л/сек. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма. Електроснабдяването на сградите ще се осигури чрез генератор и фотоволтаична система на покрива на сградата.
Достъпът до имота ще се осъществи от граничен с него местен път, представляващ имот с идентификатор 56126.1.338 по КККР на гр. Петрич.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от БДЗБР относно допустимостта на инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно становище с изх. №П-01-63-2/14.04.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо с План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Реализацията на инвестиционното предложение не се очаква да окаже значително въздействие върху водите и водните екосистеми, както и върху заложените цели за опазване на тяхното състояние при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 250 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство и сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 56126.1.339, местност Ляшница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, общ. Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-63-2/14.04.2026 г. на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград