Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №717/2026 г.
- Четвъртък, 09 Април 2026 09:52
Изх. №ПД-1089-1/08.04.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 03294.98.2 в местността Обрако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“
възложител: „БИЕН“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-1089/30.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 03294.98.2 в местността Обрако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 03294.98.2 в местността Обрако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е с площ 810 кв. м, трайно предназначение на територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 03294.98.2, местност Обрако по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3977(1)/29.12.2017 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Със Заповед № I-С-146/31.07.2018 г. на кмета на община Петрич е одобрен подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на имот с идентификатор 03294.98.2 по КККР на с. Беласица.
С Решение № КЗЗ-25 от 29.11.2018 г. на Комисия за земеделски земи към Министерство на земеделието, храните и горите е променено предназначението на поземлен имот 03294.98.2, местност Обрако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич за изграждането на обект „Жилищно строителство“ и 54 кв. м от имот 03294.98.641 за осигуряване на транспортен достъп до имот 03294.98.2 по КККР на с. Беласица.
За реализация на инвестиционното предложение не е издадено разрешение за строеж и съгласно чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи решението за промяна предназначението за имота е загубило правното си действие и имота към настоящия момент представлява земеделска земя.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да се изгради жилищна сграда. Електрозахранването се предвижда да се осъществи от съществуващ трафопост, изграден в ПИ с идентификатор 03294.109.29 КККР на с. Беласица, собственост на възложителя. Водоснабдяването на сградите се предвижда да се осъществи от съществуващ водопровод, изграден в сервитута на четвъртокласен път, за водоснабдяване на обувна фабрика (собственост на възложителя). Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма. Транспортният достъп ще се осъществи от четвъртокласен път гр. Петрич - с. Беласица (ПИ с идентификатор 03294.85.221 по КККР на с. Беласица), като се предвижда и осигуряване на транспортен достъп с ширина 6 м и дължина 9 м през ПИ с идентификатор 03294.98.641 по КККР на с. Беласица. За осигуряване на транспортния достъп е взето Решение № КЗЗ-25 от 29.11.2018 г. на Комисия за земеделски земи към Министерство на земеделието, храните и горите.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 700 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 03294.98.2 в местността Обрако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград