Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №715/2026 г.
- Четвъртък, 09 Април 2026 09:50
Изх. №ПД-1081-1/08.04.2026 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за УПИ XVII-2890, кв. 159 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.602.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: В. С., И. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1081/30.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за УПИ XVII-2890, кв. 159 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.602.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на УПИ XVII-2890, кв. 159 по плана на гр. Петрич, идентичен на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 56126.602.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич), с площ 418 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Целта на изменението на плана за застрояване е изменение на устройствената зона за имота от „Жилищна зона с малка височина (Жм)“ в „Жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс)“ за изграждане на жилищна сграда с височина до 12 м, като се предвидят следните устройствени показатели на застрояване: Пзастр. - 70 %; Позел. - 30 %, Кинт. - 2,0, начин на застрояване - свързано със съседен УПИ III.
Произтичащото от изменението на плана за застрояване инвестиционно предложение е свързано с изграждане на жилищна сграда с височина до 12 м, като на партерния етаж са предвидени до 7 бр. гаражи, а останалите места за паркиране ще се осигурят в рамките на имота.
Не се предвижда нова довеждаща инфраструктура. До имота, предмет на ПУП – ИПЗ, има изградена необходимата техническа инфраструктура - водопровод, канализация и ел. провод.
Достъпът до имота ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 150 м.
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за УПИ XVII-2890, кв. 159 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.602.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за изменение на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград