Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №625/2026 г.
- Вторник, 31 Март 2026 09:48
Изх. №ПД-914-1/30.03.2026 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XХII, УПИ XХIII, УПИ XXIV, УПИ XXV, УПИ XXVI и УПИ XХVII (поземлен имот с идентификатор 56126.600.3722), кв. 321А по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: М. С.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-914/17.03.2026 г. и допълнителна информация с вх. № ПД-914-1/24.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за „Изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XХII, УПИ XХIII, УПИ XXIV, УПИ XXV, УПИ XXVI и УПИ XХVII (поземлен имот с идентификатор 56126.600.3722), кв. 321А по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 56126.600.3722 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 1088 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В обхвата на поземления имот попадат части от УПИ XХII, УПИ XХIII, УПИ XXIV, УПИ XXV и УПИ XXVI, кв.321А по регулационния план за квартала. Урегулираните поземлени имоти са незастроени.
Същият е разрешен за изработване със Заповед № 47/26.11.2025 г. на зам. кмет „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич.
С изменение на Плана за регулация се предвижда от ПИ с идентификатор 56126.600.3722 по КККР на гр. Петрич да се образуват два броя урегулирани поземлени имоти: УПИ XХIII с площ 451 кв. м и УПИ XXIV с площ 637 кв. м. Границите на новообразуваните имоти ще преминат по кадастралните граници на имот 56126.600.3722 по КККР на гр. Петрич. Новообразуваните имоти ще бъдат отредени за „Жилищно строителство“.
С Плана за застрояване се предвижда, след разделяне на имота за новообразуваните имоти да бъдат спазени следните показатели за застрояване: Пзастр. - максимум 60 %; Позел.- 40%; Кинт. - 1,2; височина на застрояване - до 10 м; начин на застрояване - свободно; устройствена зона - Жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм).
В новообразуваните имоти се предвижда да се изгради по една еднофамилна жилищна сграда с височина до 10 м. В границите имотите ще се осигурят необходимите парко места. До имотите има изградена водопроводна мрежа от селищната разпределителна мрежа. Не предвижда изграждане на довеждащ водопровод.
Отпадъчните води (битови) ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място. Електроснабдяването е от мрежа ниско напрежение на населеното място.
Транспортният достъп до новообразуваните имоти се предвижда да се осигури от уличната мрежа на града - улица с осови точки 8621-8432.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.53 км.
С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ XХII, УПИ XХIII, УПИ XXIV, УПИ XXV, УПИ XXVI и УПИ XХVII (поземлен имот с идентификатор 56126.600.3722), кв. 321А по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград