Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №584/2026 г.
- Вторник, 24 Март 2026 10:40
Изх. №ПД-818-1/23.03.2026 г.
Уведомление за „Проект на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ 61813.525.14 в местността Оджеко - Кукурево, землище на гр. Разлог, УПИ 61813.524.6 в местността Кукурево, землище на гр. Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване за новообразуваните УПИ, отредени за „жилищно строителство“ и „алея за достъп
възложител: „ЕС ЕНД ПИ ИНВЕСТ“ ЕООД, „ЕС ПИ ГОЛФ ЕНД СПА“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-818/09.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ 61813.525.14 в местността Оджеко - Кукурево, землище на гр. Разлог, УПИ 61813.524.6 в местността Кукурево, землище на гр. Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване за новообразуваните УПИ, отредени за „жилищно строителство“ и „алея за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно налична в РИОСВ - Благоевград информация и документация, за „Проект за Подробен устройствен план - план за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.524.6 в местността „Кукурево“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ и „Проект за ПУП - ПЗ за ПИ с идентификатор 61813.525.14 в местността „Оджеко - Кукурево“ по одобрените КККР на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №2016(1)/05.05.2023 г. на РИОСВ - Благоевград. Съобразено е предвиждане за изграждане на едноетажни жилищни сгради със застроена площ около 250-300 кв. м - три броя в поземлен имот с идентификатор 61813.525.14 по КККР на гр. Разлог и два броя в поземлен имот с идентификатор 61813.524.6 по КККР на гр. Разлог.
Съгласно представената с уведомлението информация и документацията към него:
- поземлен имот с идентификатор 61813.524.6 в местността Кукурево по КККР на гр. Разлог е с площ 2002 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.525.14 в местността Оджеко - Кукурево по КККР на гр. Разлог е с площ 3001 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Със Заповед № РД 15-157/04.02.2026 г. на заместник-кмет по УТСРР на Община Разлог е допуснато изработване на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ 61813.524.6 в местността Кукурево, землище на гр. Разлог, община Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване в новообразуваните УПИ за „Жилищно строителство“ и алея за достъп при спазване на следните устройствени показатели: „Ок“; плътност на застрояване - 30 %; Кинт. - 0.9, Н к.к.=10 м.
В тази връзка е разработен проект на ПУП, със следните предвиждания:
ü С ПУП - ПРЗ - изменение на плана за регулация (ПР) е предвидено от УПИ 61813.524.6 в местността Кукурево, землище на гр. Разлог да се образуват следните нови урегулирани поземлени имоти (УПИ):
- УПИ I-524.47 за имот с проектен идентификатор 61813.524.47 с площ 570 кв. м и предназначение „За жилищно строителство“;
- УПИ II-524.48 за имот с проектен идентификатор 61813.524.48 с площ 560 кв. м и предназначение „За жилищно строителство“;
- УПИ III-524.49 за имот с проектен идентификатор 61813.524.49 с площ 570 кв. м и предназначение „За жилищно строителство“;
- ПИ с проектен идентификатор 61813.524.50 с площ 196 кв. м и отреждане „Алея за достъп“.
ü С ПЗ за новообразуваните УПИ с предназначение „За жилищно строителство“ е предвиден режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Ок“, плътност на застрояване - 30 %, Кинт. - 0.9, Нкк - 10 м.
Със Заповед № РД 15-156/04.02.2026 г. на заместник-кмет по УТСРР на Община Разлог е допуснато изработване на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ 61813.525.14 в местността Оджеко-Кукурево, землище на гр. Разлог, община Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване в новообразуваните УПИ за „Жилищно строителство“ и алея за достъп при спазване на следните устройствени показатели: „Ок“; плътност на застрояване - 30 %; Кинт. - 0.9, Н к.к.=10 м.
В тази връзка е разработен проект на ПУП, със следните предвиждания:
ü С ПУП - ПРЗ - изменение на плана за регулация (ПР) е предвидено от УПИ 61813.525.14 в местността Оджеко - Кукурево, землище на гр. Разлог се образуват следните нови УПИ:
- УПИ I-525.20 за имот с проектен идентификатор 61813.525.20 с площ 1029 кв. м и отреждане „За жилищно строителство“;
- УПИ II-525.21 за имот с проектен идентификатор 61813.524.21 с площ 791 кв. м и отреждане „За жилищно строителство“;
- УПИ III-525.22 за имот с проектен идентификатор 61813.524.22 с площ 567 кв. м и отреждане „За жилищно строителство“;
- ПИ с проектен идентификатор 61813.525.23 с площ 90 кв. м и отреждане „Алея за достъп“;
- ПИ с проектни идентификатори 61813.524.51 с площ 106 кв. м и 61813.525.24 с площ 461 кв. м се отчуждават за улица;
- ПИ с проектни идентификатори 61813.525.25 с площ 30 кв. м и 61813.525.28 с площ 48 кв. м се отчуждават за канал.
ü С ПЗ за новообразуваните УПИ с предназначение „За жилищно строителство“ е предвиден режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Ок“, плътност на застрояване - 30 %, Кинт. - 0.9, Нкк - 10 м.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ-изменение на ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 800 м.
На този етап не се съдържат данни, че с горепосочените проекти на ПУП - ПРЗ - изменение на ПР се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ 61813.525.14 в местността Оджеко - Кукурево, землище на гр. Разлог, УПИ 61813.524.6 в местността Кукурево, землище на гр. Разлог и обособяване на нови УПИ и план за застрояване за новообразуваните УПИ, отредени за „жилищно строителство“ и „алея за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград