Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №564/2026 г.
- Петък, 20 Март 2026 10:22
Изх. №ПД-706-1/19.03.2026 г.
Уведомление за „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство – изграждане на осем броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Д. Р.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-706/25.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме за уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) за изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство – изграждане на осем броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, на основание чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомяваме за следното:
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство – изграждане на осем броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-06-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС). Производството е проведено при съобразяване на предвиждания за разделяне на поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 по КККР на с. Поленица на осем броя урегулирани поземлени имоти (УПИ) с предназначение за „жилищно строителство“ с предвиждане за изграждане на една еднофамилна жилищна сграда със застроена площ около 100-140 кв. м в имоти с проектни идентификатори 57176.27.23, 57176.27.24, 57176.27.25, 57176.27.26, 57176.27.27, 57176.27.28, 57176.27.29, 57176.27.30 и 57176.27.31 по КККР на с. Поленица и за алея за достъп до новообразуваните имоти имот в обхвата на проектен идентификатор 57176.27.32 по КККР на с. Поленица с площ 242 кв. м.
Съгласно представената информация и документация, поземлени имоти с идентификатори 57176.27.23, 57176.27.24, 57176.27.25, 57176.27.26, 57176.27.27, 57176.27.28, 57176.27.29, 57176.27.30, 57176.27.31 – урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“ и поземлен имот с идентификатор 57176.27.32 по КККР на с. Поленица - урбанизирана територия с НТП „За алея“, са образувани след разделянето на поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 КККР на с. Поленица, въз основа на одобрен ПУП-ПРЗ със Заповед №АБ-61/19.06.2025 г. на кмета на Община Сандански, при режим на устройство и застрояване за устройствена зона „Жм“ със следните стойности: Плътност на застрояване – до 50%; Кинт. – 1.2; П озел. – 40%, ниско свободно застрояване.
Със Заповед №3/22.01.2026 г. на кмета на община Сандански е разрешено да се изготви проект за изменение на действащия ПУП-ПРЗ с предвиждане за промяна границите на УПИ - поземлени имоти с идентификатори 57176.27.23, 57176.27.24, 57176.27.25, 57176.27.26, 57176.27.27, 57176.27.28, 57176.27.29, 57176.27.30, 57176.27.31 и 57176.27.32 по КККР на с. Поленица, всичките образувани от поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 по КККР на с. Поленица, и образуване на нови УПИ, както следва:
- УПИ І-57176.27.23, 57176.27.24 за имот с проектен идентификатор 57176.27.40 с проектна площ 427 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ІІ-57176.27.24, 57176.27.25 за имот с проектен идентификатор 57176.27.41 с проектна площ 413 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ІІІ-57176.27.23, 57176.27.24, 57176.27.32 за имот с проектен идентификатор 57176.27.42 с проектна площ 434 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ІV-57176.27.24, 57176.27.25, 57176.27.26, 57176.27.27, 57176.27.32 за имот с проектен идентификатор 57176.27.43 с проектна площ 400 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ V-57176.27.27, 57176.27.28, 57176.27.32 за имот с проектен идентификатор 57176.27.44 с проектна площ 434 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ VІ-57176.27.27, 57176.27.28, 57176.27.29 за имот с проектен идентификатор 57176.27.45 с проектна площ 434 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ VІІ-57176.27.27, 57176.27.28, 57176.27.29, 57176.27.30 за имот с проектен идентификатор 57176.27.46 с проектна площ 434 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ VІІІ-57176.27.26, 57176.27.27, 57176.27.29 за имот с проектен идентификатор 57176.27.47 с проектна площ 400 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ІХ-57176.27.30, 57176.27.31 за имот с проектен идентификатор 57176.27.48 с проектна площ 423 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ Х-57176.27.26, 57176.27.29, 57176.27.30 за имот с проектен идентификатор 57176.27.49 с проектна площ 400 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХІ-57176.27.30, 57176.27.31 за имот с проектен идентификатор 57176.27.50 с проектна площ 422 кв. м и отреждане „за жилищно строителство“;
- УПИ ХІІ-57176.27.31 за имот с проектен идентификатор 57176.27.51 с проектна площ 48 кв. м и отреждане за „Трафопост“;
- алея за достъп за имот с проектен идентификатор 57176.27.52 с проектна площ 533 кв. м, образуван от части от поземлени имоти с идентификатори 57176.27.25, 57176.27.26, 57176.27.29, 57176.27.30, 57176.27.31 и 57176.27.32 по КККР на с. Поленица,
при спазване на следните устройствени параметри за зона „Жм“: Плътност на застрояване – до 50 %; Кинт. – до 1.2; Минимална озеленена площ – 40%, начин на застрояване - свободно. За УПИ с предназначение за „Трафопост“ застрояването е съгласно нормативните изисквания за обекта.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е за изграждане на по една жилищна сграда във всеки един от новообразуваните УПИ с предназначение „за жилищно строителство“ или общо 11 (единадесет) броя жилищни сгради, което се явява изменение на процедираното с Решение №БД-01-ПР/2024 г. предвиждане за изграждане на общо 8 (осем) броя еднофамилни жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 по КККР на с. Поленица, свързано с увеличаване броя на жилищните сгради с още 3.
За обектите на плана не е заявена необходимост за промяна начина на електрозахранването, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води, както и на местоположението, съгласно Решение №БД-01-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от ОВОС.
Така заявеното изменение на процедираното инвестиционно предложение, не следва да се счита и за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС и не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Изменението на инвестиционно предложение „Жилищно строителство – изграждане на осем броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Процедираното инвестиционно предложение, в т. ч. и настоящото му изменение с обхват поземлени имоти с проектни идентификатори 57176.27.40, 57176.27.41, 57176.27.42, 57176.27.43, 57176.27.44, 57176.27.45, 57176.27.46, 57176.27.47, 57176.27.48, 57176.27.49, 57176.27.50, 57176.27.51 и 57176.27.52 по КККР на с. Поленица, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 3020 м и 3560 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство – изграждане на осем броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.27.18 КККР на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочените предвиждания и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград