Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №469/2026 г.
- Петък, 06 Март 2026 10:19
Изх. №ПД-657-1/05.03.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за регулация на поземлен имот с идентификатор 02693.501.5077 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ“Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за регулация на поземлен имот с идентификатор 02693.501.5077 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ“
възложител: Г. Г.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-657/23.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за регулация на поземлен имот с идентификатор 02693.501.5077 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02693.501.5077 и площ 786 кв. м (УПИ Х, кв. 2 по плана с. Баня) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог (КККР на с. Баня) е урбанизирана територия, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имота са изградени жилищна сграда със застроена площ 132 кв. м и гараж със застроена площ 40 кв. м.
С проекта на ПУП – ПР се предвижда да се промени отреждането на УПИ Х, кв. 2 по плана на с. Баня от „Магазин“ в за „Цех за преработка на месо“, като не се променят уличната и дворищната регулация.
С проекта на ПУП – ПЗ се предвижда запазване на съществуващите сгради и свободно застрояване в УПИ Х, кв. 2 с отреждане за „Цех за преработка на месо“ при спазване на устройствените показатели за зона „Жм“: височина на застрояване – 10 м; плътност на застрояване – до 60 %; плътност на озеленяване – мин 40 % и коефициент на интензивност – до 1.2.
Настоящият проект е разрешен за изработване със Заповед №РД 15-1273/04.11.2025 г. на кмета на община Разлог.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.21 км.
С настоящият проект на ПУП – ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за регулация на поземлен имот с идентификатор 02693.501.5077 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград за обособяване на нови УПИ“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград