Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №373/2026 г.

Сряда, 25 Февруари 2026 10:02

Изх. №ПД-448-1/24.02.2026 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват УПИ IX-78, кв. 13 А по плана на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „СЛЪНЧЕВ ДОМ – М“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-448/15.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват УПИ IX-78, кв. 13А по плана на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПРЗ е разработен за обхвата на УПИ IX-78, кв. 13А по плана на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград с площ 5100 кв. м и е отреден „за училище“. Същия е разрешен за изработване със Заповед № 6/22.01.2026 г. на кмета на Община Сандански.
Целта на плана за регулация е промяна на отреждането на гореописания имот от „за училище“ в за „Дом за възрастни хора, център за рехабилитация и хоспис“.
С плана за застрояване е предвидено ново нискоетажно свободно застрояване след премахване на съществуващата сграда в имота (2мс), в устройствена зона „Оо“ при показатели на застрояване Пзастр. - 50%, Кинт. - до 1.5, минимална площ за озеленяване - 30 %.
Водоснабдяването е предвидено от водопроводната мрежа на с. Левуново. Електрозахранването ще се осъществи от мрежа ниско напрежение. Транспортният достъп до имота се осъществява по улица с о.т.56-57-74-75.
Достъпът до имота ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 240 м.
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхват УПИ IX-78, кв. 13 А по плана на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград