Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №314/2026 г.
- Сряда, 18 Февруари 2026 11:12
Изх. №ПД-394-1/17.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Изграждане на административно-битова сграда и ветеринарна лечебница в поземлен имот с идентификатор 57176.66.18 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ЗАХАРАВЕТ МЕДИКА“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-394/04.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Изграждане на административно-битова сграда и ветеринарна лечебница в поземлен имот с идентификатор 57176.66.18 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 57176.66.18 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), с площ 1517 кв. м, с трайно предназначение на територията: „Урбанизирани“ и начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар номер 066018.
За инвестиционно предложение „Административно-битова сграда и ветеринарна лечебница в поземлен имот № 066018 с площ 1517 м2 в местността Друма, землище на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда, в рамките на която е проведена е процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-08-ПР/2010 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград. Решението е валидно по смисъла на чл. 93, ал. 8 от ЗООС.
От главния архитект на Община Сандански е издадено Разрешение за строеж №166/09.11.2011 г., с което е разрешено в поземлен имот 066018 в землището на с. Поленица да бъдат изградени ветеринарна лечебница, административно-битова сграда и ветеринарен стационар със застроена площ от 340,47 кв. м. Строителство на обекта е започнало. Административно-битовата сграда е изградена на етап груб строеж и конструкцията на сградата е приета с акт обр. 14 от 23.09.2023 г. За ветеринарната лечебница и стационара не е започнато строителството.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията, която обхваща:
1. Отпадане на предвидената за изграждане ветеринарна лечебница и стационар;
2. Промени в проекта за административно-битовата сграда, предвиждащи:
- върху плоския покрив е предвидено да се изгради тавански етаж със скатен покрив;
- изграждане на два гаража в пространството в западната част на сградата под кота +0,00;
- ново функционално разпределение на сградата.
Застрояването в имота е предвидено със застроена площ от 124,87 кв. м, разгъната застроена площ от 408,69 кв. м, нискоетажно, свободно застрояван.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Изграждане на административно-битова сграда и ветеринарна лечебница в поземлен имот с идентификатор 57176.66.18 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград