Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №307/2026 г.
- Сряда, 18 Февруари 2026 11:00
Изх. №4200-7/17.02.2026 г.
Уведомление за Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.394, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“
възложител: Е. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4200/29.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.394, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 157 по Протокол №ОбС-06 от 29.05.2025 г. на Общински съвет – Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.781.394, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), е с площ 830 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“.
Видно от писмо с изх. №3200-196(2)/13.02.2026 г. на Община Разлог, имотът предмет на плана попада в устройствена зона „Ов“, спрямо Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог, и не се налага изменение на същия с цел реализиране на плана.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е отреждането на имота за „вилно строителство“ в устройствена зона „Ов” със следните устройствени показатели: плътност на застрояване – 40 %; озеленяване – 50 % и кинт – 0.8, височина на застрояване – 7 м.
С плана се предвижда изграждане на двуетажна масивна сграда за временно или целогодишно обитаване със застроена площ около 100 кв. м. До сградата (или в сградата, на наземния етаж) ще бъде предвиден надземен гараж за два броя автомобили.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PЕ DN75 от водопроводната мрежа на зона за отдих „Бойков рид“, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.781.501 с НТП „за селскостопански, горски, ведомствен път“. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Присъединяването на обекта към ел. разпределителната мрежа на населеното място е възможно да се извърши към табло ниско напрежение на МТП „Бойков рид 2“, п/ст Разлог, извод „Разлог 2“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП-ПЗ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.781.394, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград