Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №252/2026 г.

Сряда, 11 Февруари 2026 10:36

Изх. №ПД-293-1/10.02.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз в поземлен имот с идентификатор 04279.35.24 в местността Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“

възложител: Б. Д., З. О.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-293/27.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на автосервиз в поземлен имот с идентификатор 04279.35.24 в местността Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.35.24 в местността Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проекти за изменение на Общия устройствен план (ОУП)“ на община Благоевград за: поземлен имот с идентификатор 24367.33.1, местност „Единиците“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 27231.24.38 по одобрените КККР на с. Еленово, общ. Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 68792.210.20, местност „Под къщи“ по одобрените КККР на с. Логодаж, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина- „Жм“; поземлен имот с идентификатор 57159.57.35, местност „Гладно поле“ по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно производствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 57159.1.52, местност „Около къщи“ по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 78464.15.589, местност „Извикашина“ по одобрените КККР на с. Церово, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 04279.101.109, местност „Айдаровско дере“ по одобрените КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 04279.35.24, местност „Чикуто Ш.18“ по кадастралната карта на Благоевград, с цел предвиждане на смесена многофункционална зона с понижени показатели „Смф1“; поземлени имоти с идентификатори 04279.325.35 и 04279.325.36, местност „Под черквата“ по КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри „Жм1“; поземлени имоти с идентификатори 24367.75.38, 24367.75.39 и 24367.75.40, местност „Черешата“ по одобрените КККР на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища - „Ов“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-01/2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Изменението на ОУП на община Благоевград, касаещо ПИ с идентификатор 04279.35.24 в местността Чикуто-Ш.18 по КККР на гр. Благоевград е одобрено с Решение № 340/31.07.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения поземлен имот да се изгради автосервиз.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до съществуващ водопроводен клон РЕ DN200 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград с трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“.
Отпадъчните води в обем 3-4 куб. м от имота ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма в границите на имота, която ще бъде почиствана през определен период от време от фирма оперираща в района с която ще бъде сключен необходимия договор. За нуждите на автосервиза е предвиден каломаслоуловител за събиране на всички мазнини, масла, петролни отпадъци, грес и други твърди отпадъци, които ще се почистват и депонират от лицензирана фирма. Пречистената вода ще се ползва за напояване на зелените площи около сервиза.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяването му към ВЕЛ 20kV „Язовира“ П/ст „Джумая“, съобразно указанията в получено предпроектно проучване № 1205253757 от 30.10.2023 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
С Решение № 591/28.11.2025 г. на Общински съвет - Благоевград е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване за промяна предназначението на имота от „нива“ в „за автосервиз“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1,5; плътност на застрояване - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 %.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4490 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз в поземлен имот с идентификатор 04279.35.24 в местността Чикуто-Ш.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград