Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №211/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 14:10
Изх. №ПД-79-3/05.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград и изграждане на транспортен достъп до къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград през поземлен имот с идентификатор 43606.6.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: Г. П., Я. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-79/29.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград и изграждане на транспортен достъп до къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград през поземлен имот с идентификатор 43606.6.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Лещен), е с площ 1958 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С инвестиционното предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да се изградят два броя къщи за гости, а също така и да се обособят четири броя паркоместа за нуждите на къщите. Предвижда се и ограждане на имота с ажурна прогледна ограда. Водоснабдяването ще се осъществи от вътрешната водопроводна мрежа на с. Лещен чрез изграждане на водопроводен клон с дължина 80 м. Трасетата на новия водопровод и кабелна линия ще преминат по предвиден за изграждане транспортен достъп през ПИ с идентификатор 43606.6.3 по КККР на с. Лещен с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Дере“. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота, която ще се изчерпва периодично. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа на селото чрез изграждане на нова кабелна линия с дължина 120 м. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по улица от регулацията на населеното място и предвиден за обособяване транспортен достъп с габарит 4 м през ПИ с идентификатор 43606.6.3 по КККР на с. Лещен.
Видно от приложено Удостоверение изх. № 2082-139-001/05.09.2025 г. на Община Гърмен имотът, предмет на инвестиционното предложение, попада в земеделски територии с допустима промяна на предназначението за рекреационно устройствена зона предназначена за курорт, хотели и допълващи дейности (Ок).
С Решение № 561/27.06.2025 г. на Общински съвет - Гърмен е разрешено изработване на Подробен устройствен план - план за застрояване за смяна предназначението на ПИ с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по КККР на с. Лещен за къща за гости.
С Решение № 563/27.06.2025 г. на Общински съвет - Гърмен е разрешено изработване на Подровен устройствен план - парцеларен план на линеен обект „Изграждане на път за транспортен достъп до поземлен с идентификатор 43606.6.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“, попадащ в ПИ с идентификатор 43606.6.3 по КККР на с. Лещен с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Дере“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001030 „Родопи – Западни“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 200 м.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-8-(1)/03.02.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград и изграждане на транспортен достъп до къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 43606.7.14 в местността Торище по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград през поземлен имот с идентификатор 43606.6.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от писмо с изх. №П-01-8-(1)/03.02.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград