Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №208/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 14:04
Изх. №5886-3/05.02.2026 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.28.19 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: П. П.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5886/10.12.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 5886-2/07.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.28.19 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.28.19 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) с площ 15020 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосочения поземлен имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм“; начин на застрояване - свободно; характер на застрояването - ниско; етажност - височина до 10 м; плътност на застрояването - до 60 %; интензивност на застрояване (Кинт.) до 1,2; озеленяване - минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изградят на до три броя жилищни сгради. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина 10 м от изграден водопровод в ПИ с идентификатор 57176.28.213 по КККР на с. Поленица с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Поради липса на изградена канализационна мрежа в района е предвидено формираните отпадъчни води да се заустват в изгребна яма. Електрозахранването на бъдещия обект ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост в имота, захранен от преминаващия през границите на имота ВЕЛ 20 kV „Бистрица“ от п/ст Сандански, п/ст (в/ст) Сандански, извод 20 kV Бистрица.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.04 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.28.19 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград