Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №170/2026 г.
- Вторник, 03 Февруари 2026 13:34
Изх. №ПД-174-1/29.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.45.360 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: А. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-174/19.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.45.360 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 56126.45.360 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е с площ 2 099 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Петрич за поземлен имот с идентификатор 56126.45.360, местността „Неволница - Лозята“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване, приключила с Решение № БД-ЕО-61/2025 г. на РИОСВ - Благоевград. Същото е одобрено с Решение № 614/18.12.2025 г. на Общински съвет - Петрич.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено разделяне на горепосочения имот на три нови имота с поредни идентификатори: 56126.45.49 с площ 1000 кв. м; 56126.45.65 с площ 500 кв. м и 56126.45.114 с площ 549 кв. м. Със същото е предвидено в новообразуваните имоти да се изградят жилищни сгради (1 до 2 сгради в имот) с височина до 10 м, пожарен хидрант и изгребна яма.
Вода за питейни нужди ще се осигури от водопроводната мрежа на гр. Петрич, чрез изграждане на водопровод от PEHD тръби. Трасето на новопредвидения водопровод ще премине през ПИ с идентификатори 56126.7.121 по КККР на гр. Петрич с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) „За второстепенна улица“ и 56126.45.199 с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски и ведомствен път“. Дължина на трасето на водопровода - около 130 м. Отпадъчните води ще бъдат отведени в предвидени за изграждане водоплътни изгребни ями. Електроснабдяването на сградите ще се осигури чрез изграждане на трафопост. Транспортният достъп до имота ще се осъществява от полски път. С решение № 456/31.07.2025 г. на Общински съвет - Петрич е допуснато изработване на проект на ПУП - ПРЗ за ПИ с идентификатор 56126.45.360 по КККР на гр. Петрич.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 270 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 56126.45.360 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград