Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №61/2026 г.
- Четвъртък, 15 Януари 2026 10:28
Изх. №ПД-23-1/14.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищни сгради – 10 бр. къщи“ в поземлен имот с идентификатор 02676.131.29 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „БАНСКО РЕЗИДЪНС“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-23/07.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищни сгради – 10 бр. къщи“ в поземлен имот с идентификатор 02676.131.29 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 02676.131.29 в местността Шипоцко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 11277 кв. м, трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е образуван от поземлени имоти с идентификатори 02676.131.26, 02676.131.27, 02676.131.28 и 02676.131.31 по КККР на гр. Банско.
За инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен комплекс и жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 02676.131.26, 02676.131.27, 02676.131.28 и 02676.131.31 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда, в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-22-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) за обединяване на имоти с идентификатори 02676.131.26, 02676.131.27, 02676.131.28 и 02676.131.31 по КККР на гр. Банско в едни общ имот с предназначение за жилищно строителство“, с предвижданията в имота да се изградят 11 бр. жилищни сгради, от директора на РИОСВ – Благоевград е издадено писмо с изх. №3539(2)/30.08.2022 г., съгласно което проектът съвпада по обхват и предмет с инвестиционно предложение, процедирано с Решение № БД-22-ПР/2022 г. В тази връзка решението се явява достатъчно основание за одобряване на плана.
Със Заповед №22-113/01.12.2022 г. на кмета на община Банско е одобрен ПУП-ПЗ за обединяване на ПИ 02676.131.26, ПИ 02676.131.27, ПИ 02676.131.28 и ПИ 02676.131.31, м. Шипоцко” по КК на гр. Банско, община Банско в един общ ПИ 02676.131.29 с предназначение „за жилищно застрояване“ с устройствени показатели на зона „Ок“.
От главния архитект на Община Банско е издадено Разрешение за строеж с изх. №113/21.11.2023 г. за „Жилищни сгради – 11 бр. къщи“ в поземлен имот с идентификатор 02676.131.29 по КККР на гр. Банско със застроена площ от 2582,46 кв. м.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията, изразяваща се в:
- намаляване на обектите от 11 бр. жилищни сгради на 10 бр. еднофамилни жилищни сгради с добавяне на паркоместа. Общо към всяка къща са предвидени по 2 паркоместа - общо 19 бр. паркоместа и 7 бр. паркоместа за гости.
- добавяне на нов навес към къща S4, предназначен за автомобилен паркинг и представляващ едноскатна лека конструкция, изпълнена от метал и дърво, с покритие от керемиди като основния покрив;
- в къщи S5, W5 и W6 са разработени нови функционални сутерени, достъпни от вътрешно стълбище. Сутерените съдържат дневни зони, спа зони, складови площи и обслужващи зони, необходими за експлоатацията на жилищата. В сутерена на S5 допълнително е предвидено перално помещение. С добавянето на сутерени към къщите е проектирана нова водопроводна мрежа за питейно-битови нужди, която да захрани санитарните възли.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 810 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищни сгради – 10 бр. къщи“ в поземлен имот с идентификатор 02676.131.29 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград