Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №58/2026 г.

Четвъртък, 15 Януари 2026 10:22

Изх. №ПД-17-1/14.01.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „производствено-складови и обществено-обслужващи дейности“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“

възложител: М. К.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-17/07.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочените проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП, които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „производствено-складови и обществено-обслужващи дейности“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), с площ 1905 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта на ПУП - ПЗ се цели промяна предназначението на земеделска земя с площ 1905 кв. м от „нива“ за „производствено-складови и обществено-обслужващи дейности“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Соп“; плътност на застрояване - до 80 %; интензивност на застрояване до 2,5; озеленена дворна площ 20 % и ниско свободно застрояване. След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради автодиагностичен център с търговска част. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата разпределителната мрежа в района. Водоснабдяването ще се реализира чрез сградно отклонение от съществуващ водопровод. За отвеждане на отпадъчните води е предвидена изгребна яма в границите на имота.
С проекта на ПУП - ПП се определя трасе за транспортен достъп до ПИ с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по КККР на с. Лешница през ПИ с идентификатор 43565.32.217 по КККР на с. Лешница с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. За целта е предвидено промяна предназначението на част в размер на 101 кв. м от ПИ с идентификатор 43565.32.217 по КККР на с. Лешница от „за селскостопански, горски, ведомствен път“ в „за местен път“. За транспортния достъп е предвиден имот с проектен идентификатор 43565.32.7.
Настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2000 м.
С настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „производствено-складови и обществено-обслужващи дейности“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 43565.29.4 в местността Кунгьовското по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград