Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2786/2025 г.

Вторник, 06 Януари 2026 11:05

Изх. №5875(1)/29.12.2025 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) по отношение на УПИ V-950.5, кв. 1 по Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) на гр. Белица, община Белица, област Благоевград, отреден за имот с идентификатор 03504.950.5 и имот с проектен идентификатор 03504.950.9 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград и изменение на регулационните граници между УПИ V и УПИ VІ, кв. 1 с цел образуване на нов УПИ V-950.5,950.9, кв. 1 отреден за поземлен имот с идентификатор 03504.950.5 и имот с проектен идентификатор 03504.950.9 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград, с предназначение „за производство на бетон“;
2. Инвестиционен проект за обект „Бетонов възел“

възложител: О. К., Н. К., В. Д.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5875/10.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 43565.60.4 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград, получаване на два нови имота с проектни идентификатори 43565.60.11 и 43565.60.12, промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“ и нов имот с проектен идентификатор 43565.60.13 за осигуряване на транспортен достъп до новообразуваните имоти попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43565.60.4 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница) с площ 2103 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП - ПЗ се разделя на горепосочения поземлен имот на два нови имота с проектни идентификатори 43565.60.11 с площ 961 кв. м и 43565.60.12 с площ 961 кв. м, промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“ и нов имот с проектен идентификатор 43565.60.13 с площ 181 кв. м „за алея“ за осигуряване на транспортен достъп до новообразувани ПИ с идентификатори 43565.60.11 и 43565.60.12.
С ПУП - ПЗ са предвидени следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; Кинт. 1.2; озеленена площ (Позел.) - 40% и паркиране в рамките на имота.
След одобряване на ПУП - ПЗ е предвидено в новообразувани ПИ с идентификатори 43565.60.11 и 43565.60.12 да се реализира жилищно строителство. Водоснабдяването на имота е предвидено чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение с дължина 10 м. Формираните отпадъчни води ще се заустват във водоплътни изгребни ями във всеки един от имотите. Електроснабдяването ще бъде от ел.разпределителната мрежа, чрез прокарване на нова подземноположена кабелна линия ниско напрежение с дължина на трасето 200 м. трасето на кабелната линия ще засегне ПИ с идентификатори 43565.60.220 по КККР на с. Лешница с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване (НТП) „За селскостопански, горски, ведомствен път“ и ПИ с идентификатор 43565.60.9 по КККР на с. Лешница с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „Нива“.
Според приложено Удостоверение изх. АБ-03-858/20.11.2025 г. на Община Сандански предвиждането за промяна предназначението на ПИ с идентификатор 43565.60.4 в местността Друма КККР на с. Лешница за „жилищно строителство“ в зона „Жм“ е допустимо съгласно предвижданията на предварителния проект на ОУП на Община Сандански.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.01 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 43565.60.4 в местността Друма по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград, получаване на два нови имота с проектни идентификатори 43565.60.11 и 43565.60.12, промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“ и нов имот с проектен идентификатор 43565.60.13 за осигуряване на транспортен достъп до новообразуваните имоти е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)