Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2662/2025 г.
- Понеделник, 08 Декември 2025 10:02
Изх. №5576(1)/04.12.2025 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за разделяне на имот с идентификатор 04279.116.65 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри а гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на 2 /два/ броя нови имота с проектни идентификатори 04279.116.157, с проектна площ 500 кв. м. и 04279.116.158, с проектна площ 500 кв. м. с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: И. Ч., Н. С.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5576/24.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за разделяне на имот с идентификатор 04279.116.65 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри а гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на 2 /два/ броя нови имота с проектни идентификатори 04279.116.157, с проектна площ 500 кв. м. и 04279.116.158, с проектна площ 500 кв. м. с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фотоволтаична централа в поземлен имот с идентификатор 04279.116.65 в местността Пенков чифлик-Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило и писмо изх. №1680(3)/22.04.2024 г., изменено с писмо изх. №4326(3)/10.10.2024 г.
Поземлен имот с идентификатор 04279.116.65 по КККР на гр. Благоевград е с площ 1000 кв. м, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Съгласно Удостоверение с изх. №107/23.02.2024 г. на Община Благоевград, съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол 3/25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград, имот с идентификатор 04279.116.65, местност „Пенков чифлик-Ш.39“ по КККР на гр. Благоевград попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри – „Жм1“.
Със Заповед №460 от 22.04.2014 г. на кмета на община Благоевград е одобрен ПУП–ПЗ: 1. ПУП-ПЗ за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.116.65 по КККР на гр. Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“. 2. ПУП – ПЗ на имот с идентификатор 04279.116.65 по КККР на гр. Благоевград, за ново ниско свободно жилищно застрояване, при спазване на следната устройствена зона „Жм1“ и устройствени показатели: Пзастр. – максимум 40%; П озел. – минимум 40 %; Кинт - 0,9.
Целта на настоящия проект е разделяне на имот с идентификатор 04279.116.65 и образуване на 2 /два/ броя нови имота с проектни идентификатори: 04279.116.157, с проектна площ 500 кв. м. с предназначение „за жилищно строителство и 04279.116.158, с проектна площ 500 кв. м. с предназначение „за жилищно строителство“ по КККР на гр. Благоевград. В проекта за застрояване се предвижда изграждане на жилищна сграда във всеки един от новите имота, с приблизителна разгърната застроена площ /РЗП/ - до 280 кв. м Паркирането е предвидено в рамките на имотите.
Присъединяването на обектите към електроразпределителната мрежа ще се извърши към ВЕЛ 20 kV „Падеш“ , п/ст (в/ст) „Джумая“, извод Падеш, чрез изграждане на нов трафопост и изграждане на електропроводно отклонение от нов/съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 kV „Падеш“ , п/ст (в/ст) „Джумая“, извод Падеш.
Присъединяването към вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград за имотите ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE ф110, изграден в имот с идентификатор 04279.628.487, ул. „Трифон Кунев“, общинска публична собственост с предназначение „за второстепенна улица“, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод. Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във предвидени за изграждане водоплътни изгребни ями. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с новообразуваните имоти.
Настоящият проект на ПУП - ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.05 км.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за разделяне на имот с идентификатор 04279.116.65 в местността „Пенков чифлик-Ш.39“ одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри а гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на 2 /два/ броя нови имота с проектни идентификатори 04279.116.157, с проектна площ 500 кв. м. и 04279.116.158, с проектна площ 500 кв. м. с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград