Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2654/2025 г.
- Четвъртък, 04 Декември 2025 10:09
Изх. №5591(1)/03.12.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и разделяне на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.1330.1.151 (магазин за промишлени стоки №10) на два самостоятелни магазина за промишлени стоки в сграда с идентификатор 65334.300.1330.1, изградена в имот с идентификатор 65334.300.1330 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „БИСТРИЦА 55“ ООД,„МОБИЛНА СФЕРА 96“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5591/25.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и разделяне на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.1330.1.151 (магазин за промишлени стоки №10) на два самостоятелни магазина за промишлени стоки в сграда с идентификатор 65334.300.1330.1, изградена в имот с идентификатор 65334.300.1330 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, инвестиционното предложение е с обхват магазин за промишлени стоки №10, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.1330.1.151 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ 105,45 кв. м, брой нива 1, функционално предназначена: „За търговска дейност“.
Обектът се намира в сграда с идентификатор 65334.300.1330.1 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 1292 кв. м, брой етажи 6, функционално предназначена: „Жилищна сграда – многофамилна“, изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.300.1330 по КККР на гр. Сандански, съответстващ на УПИ XII - 2894,2895, кв.40 е с площ 2324 кв. м, трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „За друг обществен обект, комплекс“.
Обектите в сградата, включително и магазин за промишлени стоки№10, са въведени в експлоатация с Разрешение за ползване №ДК-07-Бл-58/09.04.2024 г. на началника на РДНСК – Благоевград.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се осъществи вътрешно преустройство и разделение на магазин за промишлени стоки №10 (самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.1330.1.151 по КККР на гр. Сандански) на два самостоятелни магазина:
-магазин за промишлени стоки №10 „а“ с площ около 91,47 кв. м, включващ търговска и битова зала с санитарен възел;
- магазин за промишлени стоки №10 „б“ с площ около 13,98 кв.м, включващ търговска зала и санитарен възел.
От главния архитект на Община Сандански е издадена Скица-Виза с изх. №931/16.10.2025 г. за проектиране на преустройство на разделяне на магазин за промишлени стоки №10 (самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.1330.1.151 по КККР на гр. Сандански) на два самостоятелни магазина за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 65334.300.1330 по КККР на гр. Сандански, съответстващ на УПИ XII - 2894,2895, кв.40.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2850 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и разделяне на самостоятелен обект с идентификатор 65334.300.1330.1.151 (магазин за промишлени стоки №10) на два самостоятелни магазина за промишлени стоки в сграда с идентификатор 65334.300.1330.1, изградена в имот с идентификатор 65334.300.1330 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград