Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2650/2025 г.

Четвъртък, 04 Декември 2025 10:04

Изх. №5542(2)/03.12.2025 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План регулация (ПР) и нов План застрояване (ПЗ) за УПИ VII–150, кв. 24 по плана на с. Кромидово за разделяне на два нови УПИ: УПИ ХII–150 с площ 540 кв. м и УПИ ХIII–150 с площ 540 кв. м с отреждане „за жилищно строителство“

възложител: Д. Р.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5542/21.11.2025 г. и допълнителна информация с вх. №5542(1)/01.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПР и нов ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПР и нов ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План регулация (ПР) и нов План застрояване (ПЗ) за УПИ VII–150, кв. 24 по плана на с. Кромидово за разделяне на два нови УПИ: УПИ ХII–150 с площ 540 кв. м и УПИ ХIII–150 с площ 540 кв. м с отреждане „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изменението на ПУП-ПР и нов ПЗ е с обхват УПИ VII 150, кв. 24 по плана на с. Кромидово, площ 1080 кв. м, с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, разположен в регулационните граници на населеното място.
С Решение №11 от Протокол №6 от 09.10.2025 г. на Общински експертен съвет по устройство на територията е прието изменението на ПУП-ПР и нов ПЗ. Съгласно същото УПИ VII – 150, кв. 24 по плана на с. Кромидово попада в устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели: Пзастр. 60%, Поз. 40%, Кинт. 1.2, Н<10 м, свободно застрояване „е”.
Целта на настоящото изменение на проекта е разделяне на УПИ VII – 150, кв. 24 по плана на с. Кромидово на два нови УПИ: УПИ ХII – 150 с площ 540 кв. м и УПИ ХIII – 150 с площ 540 кв. м, всички с отреждане „за жилищно строителство“. Предвижда се след разделяне на имота, в двата нови имота да бъдат изградени по един брой еднофамилна жилищна сграда със застроена площ около 100-120 кв. м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на с. Кромидово. Поради липса на канализационна мрежа в населеното място, отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане изгребна яма. Електроснабдяването ще бъде от изградената мрежа. Имотът е достъпен до улица.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПР и нов ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 560 м.
Предвид гореизложеното, не са налични данни, че с изменението на ПУП-ПР, нов ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на изменение на ПУП-ПР и нов ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План регулация (ПР) и нов План застрояване (ПЗ) за УПИ VII–150, кв. 24 по плана на с. Кромидово за разделяне на два нови УПИ: УПИ ХII–150 с площ 540 кв. м и УПИ ХIII–150 с площ 540 кв. м с отреждане „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за изменение на ПУП-ПР и нов ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград