Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2601/2025 г.
- Четвъртък, 27 Ноември 2025 12:48
Изх. №5461(1)/25.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65293.41.35 в местността Динко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Самуилово, община Петрич, област Благоевград“
възложител: И. Ш., Г. Ш.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5461/17.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65293.41.35 в местността Динко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Самуилово, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документацията поземлен имот с идентификатор 65293.41.35 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Самуилово, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Самуилово), е с площ 1225 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът граничи с регулационните граници на населеното място.
Видно от становище с изх. изх.№94-00-3743(1)/25.07.2025 г. на кмета на община Петрич, съгласно предвижданията на Окончателния проект на Общия устройствен план на община Петрич, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65293.41.35 по КККР на с. Самуилово попада в зона „Жм“ – устройствена зона с жилищни функции „Жм“ с преобладаващо малкоетажно застрояване с височина до 10 м.
С Решение №514 по Протокол №18/25.09.2025 г. на Общински съвет – гр. Петрич е разрешено изработването на ПУП-ПРЗ за ПИ с идентификатор 65293.41.35 по КККР на с. Самуилово за урегулирането му в УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“ при спазване на показатели за зона „Жм“, с показатели за застрояване: Пзастр. 60%, Поз. 40%, Кинт 1.2, височина – 10 м, и одобрява заданието на плана.
С инвестиционното предложение е предвидено след промяна предназначението на имота в за „жилищно строителство”, в същия да бъде реализирано жилищно строителство спрямо приложимите устройствени показатели. В имота е предвидено изграждане и на пожарен хидрант, паркинг за собствени нужди и изгребна яма.
Водоснабдяването на имота ще бъде осъществено от изграден водопроводен клон по ул. „Княз Александър“, граничеща с имота. Отпадъчните води ще бъдат отведени в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма. Електроснабдяването на сградата ще се осигури от мрежа НН на селото. Транспортният достъп до имота ще се осъществява от уличната мрежа на селото.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 30 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65293.41.35 в местността Динко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Самуилово, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград