Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2511/2025 г.

Четвъртък, 13 Ноември 2025 09:47

Изх. №4779(3)/12.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект - хранителен магазин в поземлен имот с идентификатор 20331.40.26 в местността Дългата нива по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрен, община Гърмен, област Благоевград“

възложител: О. З.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4779/06.10.2025 г. на РИОСВ -Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, вкл. приложена допълнителна информация, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект - хранителен магазин в поземлен имот с идентификатор 20331.40.26 в местността Дългата нива по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрен, община Гърмен, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 20331.40.26 (образуван от имот с идентификатор 20331.40.22) по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрен, община Гърмен, област Благоевград е с площ 1500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“.
Имот с идентификатор 20331.40.26 по одобрените КККР на с. Дебрен попада в УЗ 1/Соп * - Смесена обслужващо-производствена зона, спрямо предвижданията на ОУП на община Гърмен, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-02-03/2023 г. на директора на РИОСВ. Параметри за УЗ 1/Соп*: Плътност: от 40 до 60; Кинт: до 1,8; Озеленяване от 30 до 50%.
За инвестиционно предложение „Изграждане на търговска сграда включваща търговска част за продажба на авточасти, склад, офис помещения, обслужващи помещения, гаражи, автосервиз и автомивка в част (1500 кв. м) от поземлен имот с идентификатор 20331.40.22 с площ 3253 кв. м“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение № 09-ОС/2025 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони. Съгласно същото водоснабдяване на обекта е предвидено да се осъществи от собствен водоизточник - сондажен кладенец с дълбочина до 10 м. Образуваните отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в изгребна яма. Електрозахранването на обекта е предвидено с дизелов агрегат. На следващ етап е предвидено присъединяване към съществуваща ел. мрежа.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда изменение на гореописаното инвестиционно предложение.
Предвижда се изграждане на търговски обект - хранителен магазин с площ 167,7 кв. м, склад 26,66 кв. м и санитарно помещение 5,87 кв. м в поземлен имот с идентификатор 20331.40.26 (образуван от имот с идентификатор 20331.40.22) по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Дебрен, община Гърмен, област Благоевград с площ на имота 1500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“. Обща застроена площ 223 кв. м. Имотът е достъпен от местен път.
Предвижда се присъединяване на обекта към водопроводната мрежа да бъде осъществено съгласно посочените изходни данни и условия за присъединяване на „ВиК“ ЕООД Благоевград. До имота няма изградени ВиК мрежи. Най-близката водопроводна мрежа е водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа на с. Дъбница, на около 800 м югоизточно от имота, като за водоснабдяване на имота е необходимо изграждане на нов водопровод от посочената съществуваща мрежа до имота, по друг проект.
Образуваните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Електрозахранването на обекта е предвидено с дизелов агрегат. На следващ етап е предвидено присъединяване към съществуваща ел. мрежа.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Инвестиционното предложение попада в границите на границите на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че реализацията на предвидените с инвестиционното предложение дейности не противоречат на режима на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, определен със заповедта за обявяването и с плана за управлението.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера на заявеното изменение на ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002076 „Места” , по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Дебрен в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното изменение на инвестиционното предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград