Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2444/2025 г.
- Сряда, 05 Ноември 2025 11:28
Изх. №5048(1)/04.11.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за изменение на действащ ПУП-ПРЗ за урегулиран поземлен имот (УПИ) II-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.4) в кв.42 по плана на село Левуново, община Сандански, отреден за „Крайпътен комплекс“ и действащ ПУП-ПРЗ за УПИ I-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.10) в кв. 42 по плана на село Левуново, отреден за „Бензиностанция”, с който от УПИ II-438 и УПИ I-438 по плана на с. Левуново се образува нов УПИ I-4,10 за имоти с идентификатори 43243.61.4 и 43243.61.10 с отреждане за „Бензиностанция с крайпътен комплекс“ и в новообразуваният УПИ I-4,10, кв.42 по плана на с. Левуново се предвижда нискоетажно свободно застрояване 2. Инвестиционен проект за обект: „Реконструкция на съществуваща бензиностанция в комплексна автоснабдителна станция бензиностанция, газостанция, зарядна станция за електромобили и изграждане на ресторант, игрална зала и паркинг автомобили и автобуси“ в новообразуван УПИ I-4,10 в кв.42 до плана на село Левуново, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ВАН КАР СЪРВИЗ“ ЕООД,„ВАН ПЕТРОЛ“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5048/21.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за изменение на действащ ПУП-ПРЗ за урегулиран поземлен имот (УПИ) II-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.4) в кв.42 по плана на село Левуново, община Сандански, отреден за „Крайпътен комплекс“ и действащ ПУП-ПРЗ за УПИ I-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.10) в кв. 42 по плана на село Левуново, отреден за „Бензиностанция”, с който от УПИ II-438 и УПИ I-438 по плана на с. Левуново се образува нов УПИ I-4,10 за имоти с идентификатори 43243.61.4 и 43243.61.10 с отреждане за „Бензиностанция с крайпътен комплекс“ и в новообразуваният УПИ I-4,10, кв.42 по плана на с. Левуново се предвижда нискоетажно свободно застрояване 2. Инвестиционен проект за обект: „Реконструкция на съществуваща бензиностанция в комплексна автоснабдителна станция бензиностанция, газостанция, зарядна станция за електромобили и изграждане на ресторант, игрална зала и паркинг автомобили и автобуси“ в новообразуван УПИ I-4,10 в кв.42 до плана на село Левуново, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация със Заповед №32/29.09.2025 г. на кмета на Община Сандански е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на действащ ПУП-ПРЗ за урегулиран поземлен имот (УПИ) II-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.4) в кв.42 по плана на село Левуново, община Сандански и действащ ПУП-ПРЗ за УПИ I-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.10) в кв. 42 по плана на село Левуново.
2. Инвестиционен проект за обект „Реконструкция на съществуваща бензиностанция в комплексна автоснабдителна станция бензиностанция, газостанция, зарядна станция за електромобили и изграждане на ресторант, игрална зала и паркинг автомобили и автобуси“ в новообразуван УПИ I-4,10 в кв.42 до плана на село Левуново, община Сандански, област Благоевград“.
Настоящият проект на КПИИ се разработва за обхвата на УПИ I-438 и УПИ II-438, кв.42 по плана на с. Левуново, община Сандански (имоти с идентификатори 43243.61.10 и 43243.61.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Левуново).
Поземлен имот с идентификатор 43243.61.10 по КККР на с. Левуново е с площ 3730 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За бензиностанция, газостанция, метанстанция“. Със Заповед № АБ-71/26.07.2004 г. на кмета на Община Сандански имотът е отреден за „Бензиностанция с крайпътен комплекс“. В имота е изградена бензиностанция, въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № 2 от 24.01.1994 г.
Поземлен имот с идентификатор 43243.61.4 е с площ 1924 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“. Със Заповед № АБ-43/23.05.2025 г. на кмета на Община Сандански имотът е отреден за „Крайпътен комплекс“. За инвестиционното предложение „Изграждане на крайпътен комплекс в поземлен имот с идентификатор 43243.61.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Левуново, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от оценка на въздействието върху околната среда, приключила с решение № БД-14-ПР/2025 г. на директора на РИОСВ-Благоевград. Съгласно същото се предвижда в имота да се изградят магазини, ресторант, игрална зала и паркинг.
С проекта за изменение на ПУП-ПРЗ се предвижда обединяване на УПИ II-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.4 по КККР на с. Левуново) и УПИ I-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.10 по КККР на с. Левуново) в кв. 42 по плана на с. Левуново и образуване на нов УПИ I-4,10 за имоти с идентификатори 43243.61.4 и 43243.61.10 с отреждане за „Бензиностанция с крайпътен комплекс“. Предвижда се в новообразуваният УПИ I-4,10, кв, 42 по плана на с. Левуново нискоетажно свободно застрояване при показатели на застрояване: плътност 70%, Кинт – 1,5; озеленяване – 30% височина на застрояване 10 м.
С инвестиционния проект се предвижда да се направи реконструкция на съществуващата бензиностанция и изграждане на ресторант и игрална зала, паркинг, трафопост.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопровод, изграден по полски път (поземлен имот с идентификатор 43243.36.8 по КККР на с. Левуново), граничещ с имота предмет на плана.
Отпадъчните води ще бъдат отведени в съществуваща канализация, в имот 43243.36.8 е изградена канализация от бетонови тръби ф600. За отпадъчните води от паркинга се предвижда да минат през сепаратор преди включването им в канализацията.
Електрозахранването ще се осигури от мрежа НН на населеното място - ТП Левуново 2.
Достъпа до новообразувания имот се осъществява от автомагистрала Струма, за което е изградено локално платно: Транспортна връзка с автомагистрала Струма ЛОТ „Сандански-Кулата“ на км 427+000 ляво с Разрешение за строеж № 84/23.06.2022 г.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Част от имоти с идентификатори 43243.61.4 и 43243.61.10 по КККР на с. Левуново (около 1230 м2 от площта на имотите), предмет на проекта на КПИИ, попадат в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) - защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С настоящия проект на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че реализацията на така заявения план е допустима спрямо режима на дейностите на BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, определен със заповедта за обявяването ѝ.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, с осъществяването им не се предполага унищожаване, увреждане и трансформация на типовете природни местообитания и местообитания на видовете, предмет на опазване в засегнатата защитена зона, тъй като дейностите ще се реализират в урбанизирана територия, без да се засягат пряко площи с естествен характер от зоната, с оглед на което няма вероятност за трайно и необратимо отнемане на площи от типове природни местообитания и/или местообитания на видове, предмет на опазване в зоната. С осъществяването на предвидените с плана дейности не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете, предмет на опазване в защитената зона или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури. Не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им. Няма да се нарушат функционалните връзки между отделните зони в мрежата „НАТУРА 2000“ – биокоридори на видове, елементи на ландшафта, които въз основа на своята линейна и непрекъсната структура или свързваща функция са значими за миграцията, географското разпространение и генетичния обмен в растителните и животинските популации и видове. Реализацията на плана не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона. С реализацията на плана не се очаква кумулиране на отрицателни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в защитената зони, във взаимодействие с други процедирани планове, програми, проекти или инвестиционни предложения в обхвата на зоната, вкл. и такива със сходен характер, при реализацията на плана няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за изменение на действащ ПУП-ПРЗ за урегулиран поземлен имот (УПИ) II-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.4) в кв.42 по плана на село Левуново, община Сандански, отреден за „Крайпътен комплекс“ и действащ ПУП-ПРЗ за УПИ I-438 (поземлен имот с идентификатор 43243.61.10) в кв. 42 по плана на село Левуново, отреден за „Бензиностанция”, с който от УПИ II-438 и УПИ I-438 по плана на с. Левуново се образува нов УПИ I-4,10 за имоти с идентификатори 43243.61.4 и 43243.61.10 с отреждане за „Бензиностанция с крайпътен комплекс“ и в новообразуваният УПИ I-4,10, кв.42 по плана на с. Левуново се предвижда нискоетажно свободно застрояване 2. Инвестиционен проект за обект: „Реконструкция на съществуваща бензиностанция в комплексна автоснабдителна станция бензиностанция, газостанция, зарядна станция за електромобили и изграждане на ресторант, игрална зала и паркинг автомобили и автобуси“ в новообразуван УПИ I-4,10 в кв.42 до плана на село Левуново, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград