Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2433/2025 г.

Вторник, 04 Ноември 2025 11:04

Изх. №5124(1)/03.11.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.33.1 в местността Единиците по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: Т. А.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5124/24.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.33.1 в местността Единиците по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За Проекти за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за: поземлен имот с идентификатор 24367.33.1, местност „Единиците“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 27231.24.38 по одобрените КККР на с. Еленово, общ. Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 68792.210.20, местност „Под къщи“ по одобрените КККР на с. Логодаж, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 57159.57.35, местност „Гладно поле“ по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно производствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 57159.1.52, местност „Около къщи“ по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 78464.15.589, местност „Извикашина“ по одобрените КККР на с. Церово, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 04279.101.109, местност „Айдаровско дере“ по одобрените КККР на Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 04279.35.24, местност „Чикуто – Ш.18“ по кадастралната карта на Благоевград, с цел предвиждане на смесена многофункционална зона с понижени показатели „Смф1“; поземлени имоти с идентификатори 04279.325.35 и 04279.325.36, местност „Под черквата“ по КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри „Жм1“; поземлени имоти с идентификатори 24367.75.38, 24367.75.39 и 24367.75.40, местност „Черешата“ по одобрените КККР на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища - „Ов“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила с Решение №БД-ЕО-01/2025 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Изменението на ОУП е одобрено с Решение №253 по Протокол №9 от 30.05.2025 г. на Общински съвет – Благоевград.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на предназначението на имот с идентификатор 24367.33.1, местността Единиците по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Дъбрава), с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване – „Нива“ с площ 1498 кв. м, от „нива“ в „за жилищно строителство“.
С Решение №416 по Протокол №9 от 29.08.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е допуснато изработване на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“.
Устройствената зона, в която попада имотът е „Жм“ при следните параметри на застрояване:
• Височина на застрояване – до 10 м;
• Плътност на застрояване – 60 %;
• Плътност на озеленяване – 40 %;
• Коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) – 1.2.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ до 120 кв. м, самостоятелно разположена в имота спрямо устройствените показатели на зоната.
Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа на с. Дъбрава от водопроводен клон, изграден по местен път, граничещ с имота. Поради липса на изградена канализационна мрежа, отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане в имота водоплътна изгребна яма. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата ел. разпределителната мрежа на населеното място от ВМрНН от ТП „Дъбрава“, BL_0164. Имотът граничи с път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1330 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.33.1 в местността Единиците по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград