Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2430/2025 г.
- Вторник, 04 Ноември 2025 10:58
Изх. №5118(1)/03.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз и офиси в имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Б. В., Я. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5118/24.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на автосервиз и офиси в имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно наличната в РИОСВ – Благоевград информация и документация, за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна на предназначението от „нива“ в за „автосервиз и офиси“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3473(1)/04.11.2020 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
За изменение на ел. схемата към ПУП – ПЗ за промяна на предназначението на имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна на предназначението от „нива“ в за „автосервиз и офиси“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1818(1)/28.05.2021 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
От заместник-кмета по строителството на Община Благоевград е издадена Заповед №901/07.06.2021 г. за одобряване на ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за промяна предназначението от „нива“ в „за автосервиз и офиси“ – ново ниско свободно застрояване при спазване на устройствена зона – „Смф1“.
С Решение №ПО-10-8/26.08.2021 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, г. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на имота. В определения срок на валидност на решението, не са предприети действия по реализиране на обекта и решението е изгубило правно действие по смисъла на чл. 24, ал. 5 от ЗОЗЗ. В тази връзка имотът се явява земеделска земя.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград е с трайно предназначение на територията: Земеделска и с площ 1502 кв. м.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в имот с идентификатор 04279.17.25 по КККР на гр. Благоевград да бъдат изградени автосервиз и офиси с максимална застроена площ до 750 кв. м и 2250 кв. м.
Не се предвижда промяна във водоснабдяването, електрозахранването и отвеждането на отпадъчни води спрямо предвижданията в процедирания и одобрен ПУП-ПЗ, който е съгласуван с експлоатационните дружества.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди се предвижда да се осъществи от съществуващ водопровод PE DN90, преминаващ по път III-106, чрез изграждане на нов водопровод. В границите на имота има изграден участък от канализационен клон и отпадъчните води ще бъдат включени в съществуващата канализация. Захранването на обекта с електроенергия ще се осъществи след изграждане на трафопост в имота, който ще се захрани от ВЕЛ „Кладенци“ чрез полагане на кабелна линия 20 kV. Имотът е достъпен до местен път.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.61 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автосервиз и офиси в имот с идентификатор 04279.17.25 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград