Съдържание

Посетители

В момента има 605  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2295/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2295/2025 г.

  • Печат
Сряда, 15 Октомври 2025 10:32

Изх. №774(5)/14.10.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619, местност Река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“

възложител: А. М.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 744/06.02.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619, местност Река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619, местност Река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на курортна устройствена зона - „Ок“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони приключила с Решение за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка № БД-ЕО-63/2023 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Изменението на ОУП на община Благоевград е одобрено с Решение № 104 по Протокол № 3 от заседание на Общински съвет –Благоевград проведено на 23.02.2024 г.
Изработването на проекта на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619, местност Река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“ е допуснато с Решение № 434 по Протокол № 10 от заседание на Общински съвет – Благоевград проведено на 30.08.2024 г.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619 по КККР на гр. Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „за земеделски труд и отдих“ с площ 1000 кв. м в „за жилищно строителство“, при следните устройствени показатели:
- Устройствена зона „Ок“;
- Височина на застрояване - - до 10,00 м;
- Максимална стойност на Кинт. – 1,50;
- Плътност на застрояване – максимум 30 %;
- Плътност на озеленяване – минимум 50 %.
След промяна на предназначението на имота се предвижда жилищно строителство.
Захранването с ел. енергия ще се осъществи чрез изтегляне на нова въздушна мрежа от съществуващ стоманотръбен стълб на въздушна мрежа и главно електромерно табло монтирано на имотната граница.
За водоснабдяването на имота е необходимо да се изгради нов водопровод РЕ тръби с връзка от съществуващ водопроводен клон PE DN90 изграден в имот с идентификатор 04279.36.91по КККР на гр. Благоевград – път от републиканската пътна мрежа. Отпадъчните води ще се заустват в участъка от главен канализационен клон изграден в имот с идентификатор 04279.323.2619 по КККР на гр. Благоевград.
Със становище изх. № ТО-09-38/16.01.2025 г. „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград съгласува ВиК схема към ПУП-ПЗ.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.323.2620 по КККР на гр. Благоевград с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
Съгласно писмо с изх. № П-04-10-(3)/24.09.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“, представеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619, местност Река Бистрица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в за жилищно строителство“, не противоречи на целите и мерките в ПУРБ и ПУРН на ЗБР (2022-2027).
С настоящият проект на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2619, местност Река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „земеделски труд и отдих“ в „за жилищно строителство“ не се очертава рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 3300 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

Приложение: Писмо с изх. № П-04-10-(3)/24.09.2025 г. на директора на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград