Съдържание

Посетители

В момента има 293  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2217/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2217/2025 г.

  • Печат
Понеделник, 06 Октомври 2025 15:36

Изх. №4532(1)/03.10.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград - ново средно свързано жилищно застрояване между УПИ VIII-3266, УПИ IX-3265 и УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград и предвиждане на подземно застрояване по регулационните линии на УПИ Х-3264;
2. Работен устройствен план (РУП) за ново средно свързано жилищно застрояване между VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград, както следва:
- за УПИ VIII-3266, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имоти с идентификатори 04779.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград;
- за УПИ IX-3265, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ VIII-3266, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград и свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград с дължина на калкана 16.00 м;
- за УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон на Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ IX-3265, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград

възложител: К. К.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4532/19.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград - ново средно свързано жилищно застрояване между УПИ VIII-3266, УПИ IX-3265 и УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград и предвиждане на подземно застрояване по регулационните линии на УПИ Х-3264;
2. Работен устройствен план (РУП) за ново средно свързано жилищно застрояване между VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград, както следва:
- за УПИ VIII-3266, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имоти с идентификатори 04779.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград;
- за УПИ IX-3265, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ VIII-3266, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград и свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград с дължина на калкана 16.00 м;
- за УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон на Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ IX-3265, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ИПЗ и ПУП е разработен за обхвата на следните имоти от кв. 115 по плана на II-ри микрорайон на Благоевград:
- УПИ VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград с обща площ 400 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград с площ 424 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград с площ 543 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С ПУП - ИПЗ не се изменя отреждането на горепосочените имоти, като то се запазва за жилищно строителство. Със същия се изменя действащата застройка в момента и параметрите на застрояване, което е съобразено с действащия ОУП на Благоевград.
Предвиденото застрояване е свързано в трите имота, в разработката и е изработен и РУП със съответните силуети. В плана за застрояване е показана задължителна и ограничителна линия на застрояване, като в зоната на калканите застройката е с дължина 16 м. Отразени са минималните отстояния до страничните граници на имотите и разстоянията през улица до съществуващ жилищен блок. Предвидените параметри на застрояване са както следва: устройствена зона „Ц“, характер на застрояване средноетажно застрояване с височина на застройката до кота корниз 10 м (за Н до 10м) и 15 м (за Н до 15 м), плътност на застрояване (П застр.) до 80 %, плътност на озеленена площ (П озл.) минимум 20 %, максимална стойност на застрояване (К инт, ) 3.0.
Паркирането е предвидено в рамките на имотите.
Подходът към имотите ще бъде от юг по съществуваща асфалтова улица от уличната регулация на гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП - ИПЗ и ПУП -РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около4.55 км.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ и ПУП -РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПЗ и ПУП -РУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПЗ и ПУП -РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград - ново средно свързано жилищно застрояване между УПИ VIII-3266, УПИ IX-3265 и УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград и предвиждане на подземно застрояване по регулационните линии на УПИ Х-3264;
2. Работен устройствен план (РУП) за ново средно свързано жилищно застрояване между VIII-3266, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград, УПИ IX-3265, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград и УПИ Х-3264, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград, както следва:
- за УПИ VIII-3266, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имоти с идентификатори 04779.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград;
- за УПИ IX-3265, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ VIII-3266, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имоти с идентификатори 04279.616.45 и 04279.616.147 по кадастралната карта на Благоевград и свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград с дължина на калкана 16.00 м;
- за УПИ Х-3264, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон на Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.43 по кадастралната карта на Благоевград свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ IX-3265, кв. 115 по плана на II-ри микрорайон - Благоевград, имот с идентификатор 04279.616.138 по кадастралната карта на Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПЗ и ПУП -РУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград