Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2215/2025 г.
- Понеделник, 06 Октомври 2025 15:32
Изх. №4397(1)/03.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 44121.10.8, местност Миндол по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Д. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4397/11.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 44121.10.8, местност Миндол по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 44121.10.8, местност Миндол по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница) е с площ 6198 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „нива“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят два броя еднофамилни жилищни сгради със застроена площ на всяка от сградите около 100 кв. м и РЗП около 200 кв. м.
Имотът е разположен в близост до регулацията на населеното място, предвид което водоснабдяването ще бъде от водопроводната мрежа на селото. Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма. Електрозахранването на сградите ще бъде от електроразпределителната мрежа на населеното място или чрез монтаж на фотоволтаични панели в имота и дизелов агрегат.
Транспортният достъп се осъществява от път граничещ с имота.
С Решение № 429 от 18.12.2024 г. заседание на Общински съвет Сандански е решено:
1. Изработване на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 44121.10.8 по КККР на с. Лозеница за промяна предназначението от „нива“ в за „жилищно строителство“.
2. Инвестиционното намерение е допустимо спрямо предвижданията на заданието за изработване на ОУП на Община Сандански.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 10 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 44121.10.8, местност Миндол по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград